面積要合理功能要細(xì)致

　　對于一兩人居住的一居室來說，面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米；而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；當(dāng)然，若能增加陽臺、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間，會使舒適度大為提高。

　　因此，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。

　　投資看區(qū)域自住看配套

　　住宅租賃的需求主要來源于大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。而高端寫字樓中的白領(lǐng)，對小戶型的要求大致是：距辦公室近，戶型設(shè)計經(jīng)濟(jì)實用，生活設(shè)施配套齊全，總價及自供負(fù)擔(dān)不太高。

　　如果作為自住型居住，要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業(yè)甚至商務(wù)配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報。

　　認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)型使用更方便

　　目前，市場上的一些小戶型產(chǎn)品原本并不是小，而是根據(jù)市場變化倉促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小，總價比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項目沒什么區(qū)別，但實際上，這些小戶型項目設(shè)計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……購房人選擇時，一定選擇“原創(chuàng)”小戶型。其次，小戶型受建筑面積所限在房型設(shè)計上難度較大，應(yīng)結(jié)合實際需要加以選擇。有專家表示，有些小戶型由于設(shè)計不合理造成采光、通風(fēng)不充分；有些房型衛(wèi)生間狹小，甚至沒有獨立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉(zhuǎn)手時的價格。

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