面積要合理功能要細(xì)致

　　對(duì)于一兩人居住的一居室來(lái)說(shuō)，面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米；而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；當(dāng)然，若能增加陽(yáng)臺(tái)、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專(zhuān)用放置空間，會(huì)使舒適度大為提高。

　　因此，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶(hù)型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。

　　投資看區(qū)域自住看配套

　　住宅租賃的需求主要來(lái)源于大量的流動(dòng)人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點(diǎn)近，或是上下班方便，像分布在寫(xiě)字樓集中的商圈周邊的樓盤(pán)，可能相對(duì)容易出租些。而高端寫(xiě)字樓中的白領(lǐng)，對(duì)小戶(hù)型的要求大致是：距辦公室近，戶(hù)型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，生活設(shè)施配套齊全，總價(jià)及自供負(fù)擔(dān)不太高。

　　如果作為自住型居住，要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套，因?yàn)樾?hù)型空間不足所帶來(lái)的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補(bǔ)，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)甚至商務(wù)配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報(bào)。

　　認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)型使用更方便

　　目前，市場(chǎng)上的一些小戶(hù)型產(chǎn)品原本并不是小，而是根據(jù)市場(chǎng)變化倉(cāng)促改為小戶(hù)型的。這種產(chǎn)品表面上看戶(hù)型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶(hù)型項(xiàng)目沒(méi)什么區(qū)別，但實(shí)際上，這些小戶(hù)型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理，有的一梯十幾戶(hù)、有的沒(méi)有廚房……購(gòu)房人選擇時(shí)，一定選擇“原創(chuàng)”小戶(hù)型。其次，小戶(hù)型受建筑面積所限在房型設(shè)計(jì)上難度較大，應(yīng)結(jié)合實(shí)際需要加以選擇。有專(zhuān)家表示，有些小戶(hù)型由于設(shè)計(jì)不合理造成采光、通風(fēng)不充分；有些房型衛(wèi)生間狹小，甚至沒(méi)有獨(dú)立的廚房，居住起來(lái)既不舒適也不方便，更會(huì)影響到未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格。

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