儲存空間不足

　　上海住宅設計標準要求，三房必須有一個儲藏室，兩房有一個壁櫥。根據上海家庭目前的實際情況，這些儲存空間是遠遠不夠的。美國的房型設計，幾乎每個房間，每一過道都有各類不同的壁櫥。而德國民居中，在壁櫥之內還有暗藏的壁櫥，甚至還有密室。此類儲存空間的多樣性、巧妙性，實出人意料，這正體現(xiàn)出生活水平的提高對于家庭儲存空間的要求也在不斷增多。

　　晾曬空間兩難

　　現(xiàn)在的房型設計沒有充分考慮晾曬功能的需要，有的小區(qū)還明確規(guī)定樓上居民一律不準安裝晾衣架，以維護小區(qū)空間的整潔美觀。于是，人們只能在連接客廳的主陽臺內晾曬，而現(xiàn)在的主陽臺又往往是外挑式的，導致家家主陽臺“萬”飄揚。一旦家中有客來訪，也使整個客廳空間氛圍遭到破壞。一方面需要晾曬功能，一方面又不能有礙觀瞻，如今的房型設計，未能處理好這些矛盾，缺乏一個與主陽臺分離的相對隱蔽的專用晾曬空間。

　　園藝空間忽略

　　現(xiàn)在家庭養(yǎng)花種草、栽植觀賞植物已成時尚，而房型中卻沒有一個專用的家庭園藝空間的設計。于是人們只得將各式植物放在陽臺上，甚至在陽臺的防護欄上放置擱板，作為盆栽植物的擱架，還有的在窗臺上放滿花盆。

　　潔污空間遺缺

　　現(xiàn)在上海新建住宅的房型，許多都缺乏一個與廚衛(wèi)分離的專用潔污空間。除了衛(wèi)生間的衛(wèi)浴設施和廚房的烹飪洗池外，便再也沒有一個可供洗滌其它家庭用具、用品的地方，這就造成那些既不宜在浴缸和洗臉池中清洗，又不能在廚房水斗中洗刷的諸多家庭用具，沒有一個合適的洗滌之處。潔污空間的缺失，會帶來相當的麻煩和不便。

　　機動空間匱乏

　　雖說上海也出現(xiàn)了“X+I”式的房型(即在戶套的常規(guī)房間之外，再增加一個5-7平方米的被稱之為功能房的機動空間)，但總體來說，這類房型遠未普及。這一機動空間的機動性，體現(xiàn)了它較能適應不同家庭或同一家庭的不同生活階段對空間的不同使用要求。既可以作為保姆房、臨時客房，又可作為小書房、電腦房，也可以作為家庭健身房、棋牌室，或干脆用作雜物間也無妨，正是這些機動性，才體現(xiàn)了它的實用性和實惠性，體現(xiàn)了它面積不大功能大的多用性與合理性。這也是提高面積空間利用率，在有限的面積空間內，強化居家功能的一種有效方式。

　　組合房型罕見

　　所謂組合房型，就是一種更為機動靈活的可分可合的房型款式。它既可一分為二，形成二套獨立的住房單元，又可合二為一，組成一套獨用居室。這就可在更大程度上，滿足不同業(yè)主的不同需求。

　　這類組合式的房型，一般是一房與二房的組合。業(yè)主可根據需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套給父母住，既彼此分居，又便于照應；或先合二為一自用，待子女長大成人再一分為二……這類多種使用功能的機動組合，可有效提高住房的使用效率和使用價值，使不動產本應具有的使用與投資的雙重功能，得以更好的發(fā)揮。

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