景觀設(shè)計(jì)的原則和宗旨
做景觀設(shè)計(jì)有幾個(gè)重要的原則，即利用景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造物業(yè)的吸引力和它的獨(dú)特性，另外就是協(xié)助市場推廣，加快銷售的速度，這對于開發(fā)商來說是非常重要的。從長遠(yuǎn)來看，杰出的景觀設(shè)計(jì)使開發(fā)商的品牌形象得以建立起來。使得業(yè)主、用家入住后，感覺在小區(qū)居住有歸屬感和自豪感,他能很驕傲地告訴朋友他住到某個(gè)小區(qū)里，這成為小區(qū)景觀設(shè)計(jì)成功的一個(gè)重要指針。由于景觀設(shè)計(jì)主要是為小區(qū)內(nèi)的公眾地方進(jìn)行美化，所以,小區(qū)的形象和開發(fā)商的形象才能得到提升。
景觀設(shè)計(jì)的另一個(gè)長期宗旨則是保值。香港在這方面有很好的經(jīng)驗(yàn)。過去，香港房地產(chǎn)的價(jià)格升值很快，但經(jīng)過1998年的金融風(fēng)暴，大部分的房地產(chǎn)都跌了差不多一半的價(jià)格。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，景觀設(shè)計(jì)好的房地產(chǎn)保值能力非常強(qiáng)，它下降的速度也非常慢。特別是在租賃市場中，很多外地來的人群希望找到一些環(huán)境、景觀都比較好的房子，所以當(dāng)租金有保障的時(shí)候，房價(jià)不會下跌。另外，可以在房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)立品牌，對以后的項(xiàng)目有保值的保障。還有一點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)的投資在整個(gè)項(xiàng)目里面非常小，但是它的回報(bào)卻是非常大的。
所以，我們做景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要考慮如何利用獨(dú)特的主題，如何與周邊建筑相互融合，怎樣強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的概念。中國的土地壓力很大，所以土地的功能要規(guī)劃好，要有均好性，這個(gè)目標(biāo)雖然高一點(diǎn)，但也是一個(gè)非常好的原則。
項(xiàng)目的定位形象以及其特點(diǎn)、個(gè)性優(yōu)勢的張揚(yáng)
做景觀設(shè)計(jì)步是先看它的場地，比如這個(gè)場地有什么優(yōu)勢或劣勢，怎么利用周邊環(huán)境并能將其借用到整個(gè)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，這種以凸顯文化特點(diǎn)，改善周邊環(huán)境為理念的設(shè)計(jì)，是可持續(xù)發(fā)展的基本概念。
開發(fā)商經(jīng)常問，他們應(yīng)該在景觀方面投資多少？答案可以從一個(gè)簡單的比例去推算，比如通常在做高層項(xiàng)目時(shí)，小區(qū)容積率超過1.8以上的景觀投資不超過總投資的10%。低層建筑或者別墅,這個(gè)比例就相對高一些，但這和效果沒有一定的關(guān)系。不要以為景觀投資多，就一定可以提高樓價(jià)，貴的設(shè)計(jì)不一定是好的，較重要還是要看設(shè)計(jì)的內(nèi)涵。
小區(qū)入口的處理是小區(qū)的印象,如何利用景觀設(shè)計(jì)手法連接它與小區(qū)內(nèi)部與外部兩個(gè)空間，將外部的空間引到小區(qū)內(nèi)部去，這不是單純的一個(gè)平面或者是一條線的問題，比如在電影的整個(gè)過程中，有一些非常精彩的片段，也有比較平淡的情節(jié)，然后發(fā)展到劇情的高潮。做景觀也是這個(gè)概念。頭先要在大門入口利用一部分空間把小區(qū)的精彩部分表現(xiàn)出來，繼而用一些比較平淡、恬靜的設(shè)計(jì)作為過渡，然后進(jìn)入一個(gè)或一個(gè)高潮，這樣的處理是我們做景觀規(guī)劃時(shí)一個(gè)非常重要的概念。
另外，要重視會所的功能。會所為什么重要？它不僅有功能方面的作用，還代表整個(gè)小區(qū)對外的形象,它的檔次高低,是整個(gè)小區(qū)給外界的較直觀感覺。開發(fā)商會為此花費(fèi)很多的精力和資金投入,景觀師也永遠(yuǎn)會把會所作為景觀設(shè)計(jì)的一個(gè)重要部分,考慮它與周邊環(huán)境,特別是它的外立面與設(shè)計(jì)景觀怎樣配合。比如對小型的會所，我們就可以把游泳池和園林結(jié)合起來，做成一個(gè)很大氣的水景，也可以做成一個(gè)以游泳運(yùn)動為主題的公園，使它會變成為整個(gè)小區(qū)的一個(gè)，令所有居民都很高興在這里進(jìn)行對外活動和交流。
利用空間功能的布局滿足住戶的需求，是我們設(shè)計(jì)中很重要的一點(diǎn)。除大門和會所外，還需處理對環(huán)境不利的一些地方，比如地下車庫的入口、消防車路等，如何合理布置停車位，不讓其影響主要景觀的效果。另外在滿足住戶需求上，還要了解他們購房子時(shí)的要求，例如北京的業(yè)主希望在住區(qū)看到一些水景，而南方的業(yè)主就非常重視游泳池和網(wǎng)球場，因?yàn)樗麄兇蟛糠謺r(shí)間是在戶外進(jìn)行娛樂的。但這些娛樂設(shè)施用地多，怎么才能既給予安排又不浪費(fèi)太多的土地？開發(fā)商考慮的是投資，而景觀師考慮的是景觀效果與整個(gè)土地利用的比例應(yīng)該是多少。
景觀今后維護(hù)的費(fèi)用也是景觀師需要考慮的，比如人工水景是非常受業(yè)主歡迎的，但管理和維護(hù)費(fèi)用太大，有些小業(yè)主經(jīng)常會把水景關(guān)掉令設(shè)計(jì)原意無法表現(xiàn)。所以，我們在設(shè)計(jì)的時(shí)候也要考慮維護(hù)費(fèi)用不能太多，或者借助一些氣候的變化。同時(shí)還要兼顧到，如果水景被關(guān)掉，也不會影響整個(gè)住區(qū)的景觀效果。

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