一、我國現(xiàn)行住宅層數(shù)劃分的規(guī)定
低層：1~3層
多層：4~6層
中高層：7~9層（應設電梯）
高層：10~30層（應執(zhí)行高層民用建筑設計防火規(guī)范）
二、套內(nèi)各功能空間設計
（一）每套必須獨門獨戶，并應有臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68平方米。
（二）臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光和自然通風。平面形狀應盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10平方米，單人臥室不小于6平方米。
（三）起居室應有直接采光和自然通風，面積不應小于12平方米。起居室內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能的要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3M。無直接采光的廳，其使用面積不應大于10平方米。
（四）廚房
（1）廚房面積不小于4~5平方米；
（2）廚房應有直接采光，自然通風；
（3）應妥善安排洗、切、燒功能，設備布置要符合操作流程，操作面凈長不應小于2.1M；
（4）廚房凈寬，單面布置設備時不小于1.5M，雙面布置設備時兩排設備凈距不小于0.9M。
（五）衛(wèi)生間
（1）每套住宅應設衛(wèi)生間，并至少配置三件衛(wèi)生潔具，其使用面積不小于3.0平方米。
（2）無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室或廚房。
（3）衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。
（4）套內(nèi)應設洗衣機位置。
（六）層高和室內(nèi)凈高
（1）普通住宅層高不宜高于2.8M。
（2）臥室、起居室凈高不應低于2.4M，其局部（不超過1/3使用面積）凈高不應低于2.1M，利用坡頂空間做臥室、起居室時，其一半面積室內(nèi)凈高不應低于2.1M。
（3）廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應低于2.2M；內(nèi)排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低于1.9M，且不得影響門窗扇開啟。
（七）陽臺
（1）每套住宅應設陽臺或平臺。
（2）陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11M，放置花盆處必須采取防墜落措施。
（3）低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05M，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1M。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。
（4）陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設置雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。
（5）陽臺，雨罩應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。
（八）套內(nèi)走道、樓梯及儲藏空間
（1）入口過道凈寬不宜小于1.2M；通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于1M；通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應小于0.9M。過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。
（2）吊柜凈高不應小于0.4M；壁柜凈深不宜小于0.5M。
（3）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時不應小于0.75M；兩側(cè)有墻時不應小于0.9M，樓梯踏步寬不小于0.22M，高不大于0.20M，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.2M處寬度不應小于0.22M。
（九）門窗
（1）外窗窗臺距樓、地面凈高小于0.9M時，應有防人身墜落設施，窗外有陽臺或平臺時不受此限。底層外窗和陽臺門、下沿低于2M且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應采取防衛(wèi)措施。
（2）面臨走廊或凹口的窗應避免視線干擾；向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。住戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。
（3）各部位門洞較小寬度：戶門0.9M；臥室、起居室門0.9M；廚房門0.8M；衛(wèi)生間、陽臺門0.7M。高度均不小于2M。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！