美國人口增長率為3％(包括移民)，需大量開發(fā)住宅，每年投資約四、五千億美元，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的一半。美國的開發(fā)商們是如何籌措到這樣大量的資金的呢?
(一)購地貸款
尋找貸款，購進土地。美國的土地大部分是私有的，邀請地主入股是一種常見的辦法。地主以土地入股，但地主往往只肯投入一部分，而另一部分仍要以現(xiàn)金支付，或者地主要求短期內(nèi)分期付款。向銀行申請抵押貸款(以欲購置之土地為抵押物)是較常用的方法。
美國有許多商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)放貸款，普通儲蓄銀行或保險公司有時也發(fā)放此項貸款。這種貸款都是抵押貸款，而且拿不到足額貸款，即開發(fā)商將土地全部押給銀行，銀行根據(jù)其自己對該地塊進行的再估價，然后貸給土地再估價60％～80％(視市場興衰)的貸款。在籌足貸款，弄清產(chǎn)權(quán)之后，即可成交過戶。
過戶是地主、開發(fā)商和銀行三家為主進行簽約的會議。除了三方代表和他們的律師外，產(chǎn)權(quán)保險公司的代表也必須參加。在會上，銀行受開發(fā)商的委托將貸款、開發(fā)商將自籌地價款交給地主。開發(fā)商和銀行簽署“貸款協(xié)議書”。地主將地契和產(chǎn)權(quán)保險文件交銀行，地主和開發(fā)商簽訂“購地協(xié)議書”。與此同時，地主向有關(guān)債權(quán)人償清債務(wù)，債權(quán)人簽署“釋放書”，將地上的糾紛清除。上述各項文件都必須有律師的簽字和公證人的公證方能生效。
成交會后一項重要的工作就是在該地塊管轄的地方政府進行產(chǎn)權(quán)和抵押登記，這樣才較終完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
開發(fā)商雖然把地押給了銀行，但地已為其所有，他有權(quán)對其進行開發(fā)，也可以將地上建筑物出租，但不能出售。
綜上所述，開發(fā)商只要籌足地價款的20～40％即可獲得建設(shè)用地。
(二)施工貸款
開發(fā)商可以向銀行申請施工貸款。貸款條件通常是：
1．貸款分期發(fā)放，每次由開發(fā)商根據(jù)實際發(fā)生的費用(憑發(fā)票)填寫申請貸款的數(shù)額。
2．規(guī)定一個貸款累計較高限額。
3．以每筆售房收入的大部分(70％左右)還貸。
從上述條件中可以看出，開發(fā)商在施工剛一開始，還沒有實物進度時，是拿不到施工貸款的。所以，還應(yīng)自籌一部分資金(約20％)用于啟動。施工貸款雖是抵押貸款，但無須進行抵押登記，抵押物是開發(fā)了的土地(抵押)和正在建設(shè)的房屋。如果房子在短期內(nèi)賣不出去，銀行可以沒收抵押物。但銀行往往不愿意這樣做，而是把貸款轉(zhuǎn)為長期貸款。
(三)配套費用
在美國，住宅建設(shè)的所有配套設(shè)施中，只有排水系統(tǒng)(雨水和污水)要由開發(fā)商投資建設(shè)。在住宅開發(fā)建設(shè)時，開發(fā)商要規(guī)劃建設(shè)雨水排水系統(tǒng)和向市政當局申請排污量，即每月有多少生活污水要排人市政污水系統(tǒng)。市政當局根據(jù)就近的管網(wǎng)排污能力批準后，開發(fā)商一次性交納小區(qū)排污費(入產(chǎn)后由住戶交納)。
至于其他的室外設(shè)施，如電力、自來水、煤氣、電話、有線電視等都不用開發(fā)商操心和花錢。這些專業(yè)公司會自動跑來把你的住宅小區(qū)室外的管線免費為你鋪設(shè)好。顯然，他們是期望開發(fā)商把房子賣(租)出去之后，從消費者的繳費中回收他們的投資。如果開發(fā)商的房子賣(租)不出去，那他們就要賠進去了。因此，這些公司在建設(shè)前要與開發(fā)商簽一個合同，開發(fā)商保證，在住宅小區(qū)交驗后一年內(nèi)售(租)出15％的住宅單元。為此，應(yīng)向各投資建設(shè)的公司出具一張等于其投資額的銀行保函。一年內(nèi)售(租)出15％的住宅單元，是很容易的。所以，小區(qū)的室外工程除排水、道路和綠化外，開發(fā)商幾乎用不著花什么錢。

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