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商場商鋪定價原則方案系數(shù)分析

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 804 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本案由于是商場內(nèi)的小面積商鋪項目，所以我們將根據(jù)商場內(nèi)的樓層關(guān)系、動線級別、距離出入口的距離、人的視線可及范圍、轉(zhuǎn)角包口、面積大小等綜合因素，通過價格杠桿來達到均勻去化的目的。

垂直系數(shù)：1F：1

2F：1*0.55=0.55

3F：0.55*0.65=0.3575

4F：0.3575*0.7=0.25025

平面系數(shù)：根據(jù)本案動線級別、距離出入口的距離、人的視線可及范圍、轉(zhuǎn)角包口、面積大小等綜合因素將平面分為5個區(qū)域，其關(guān)系為：

A區(qū)：5分 ——包口區(qū)域

B區(qū)：4分 ——直接通道

C區(qū)：3分 ——次流通道

D區(qū)：2分 ——受視覺影響的次流通道

E區(qū)：1分 ——死角

面積系數(shù)：

10m2以下 5分

10-15 m2 4分

15-20 m2 3分

20-25 m2 2分

25 m2以上 1分

轉(zhuǎn)角包口處：在平面與其相對應(yīng)區(qū)域的轉(zhuǎn)角分值基礎(chǔ)上增加1分的分值.(如其屬于B區(qū)的轉(zhuǎn)角處,則在其相對應(yīng)的轉(zhuǎn)角分數(shù)4分基礎(chǔ)上增加1分即5分),而包口處則在其相應(yīng)分值基礎(chǔ)上增加2分。

視線可及區(qū)域: 在平面與其相對應(yīng)區(qū)域的視線可及分數(shù)基礎(chǔ)上增加1分的分值.(如其屬于B區(qū)的視線可及區(qū)域,則在其相對應(yīng)的轉(zhuǎn)角分數(shù)4分基礎(chǔ)上增加1分即5分)

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