商品房面積問(wèn)題成為當(dāng)今社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，越來(lái)越多的人把目光投到了面積計(jì)算的方法上。有的人認(rèn)為分?jǐn)偟墓妹娣e是“隱形”的，并就此提出多種疑問(wèn)，其一便是：一幢樓房怎么會(huì)有多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)？

其實(shí)，一幢樓房有一個(gè)或更多的分?jǐn)傁禂?shù)是完全有可能的。因?yàn)樵谏唐贩棵娣e計(jì)算過(guò)程中，一幢樓房的分?jǐn)傁禂?shù)是由使用功能來(lái)決定的。

一般來(lái)說(shuō)，單一使用功能的住宅樓，公攤系數(shù)只有一個(gè)；但當(dāng)該樓為單一使用功能的商住樓時(shí)，由于各層布局不同，公用建筑面積服務(wù)范圍不同，就可能出現(xiàn)多個(gè)公攤系數(shù)；而當(dāng)該樓為多種使用功能的綜合商住樓時(shí)，出現(xiàn)多個(gè)公攤系數(shù)的可能性更大。具體計(jì)算時(shí)，為全樓服務(wù)的公用建筑面積由全樓分?jǐn)?，為商?chǎng)服務(wù)的公用建筑面積由商場(chǎng)分?jǐn)偅鵀樽≌?wù)的公用建筑面積就由住宅分?jǐn)偭恕?br>
例如，一幢建筑底層為商鋪，樓上為住宅，但商鋪的入口獨(dú)立，則商鋪原則上就不分?jǐn)傋≌褂玫臉翘蓍g，而只分?jǐn)傁嗷ブg的分隔墻以及外墻，這樣就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)不同的公攤系數(shù)了。

因此，在公用建筑面積服務(wù)對(duì)象更為復(fù)雜的情況下，出現(xiàn)更多的公攤系數(shù)也就不足為奇了。

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