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物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序與流程

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 631 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、目的

　　規(guī)范物業(yè)接管工作，確保接管工作完善、平穩(wěn)、高效。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理工作對外接管物業(yè)工作。

　　三、職責(zé)

　　1、公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)接管工作的組織、安排。

　　2、公司接管小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序?qū)嵤┪飿I(yè)的接管工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、物業(yè)接管工作流程(略)

　　2、簽訂《物業(yè)管理委托管理合同》

(1)按照現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完畢后業(yè)主委員會尚未成立前，發(fā)展商可以自己選擇物業(yè)管理公司來接管已建成通過竣工驗(yàn)收的物業(yè)。已成立業(yè)主委員會的小區(qū)/大廈工業(yè)區(qū)，由業(yè)主管理委員會依照法規(guī)選擇委托物業(yè)管理公司接管物業(yè)。

(2)委托接管物業(yè)，發(fā)展商/業(yè)主管理委員應(yīng)不同選擇的愿意接管的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理委托合同書》

(3)當(dāng)物業(yè)管理公司同發(fā)展商/業(yè)主委員會達(dá)成一致時，公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)同托管方簽訂好正式的《物業(yè)管理委托合同》。

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