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房貸新政即將落地海南 有利于保持海南市場(chǎng)的穩(wěn)定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 995 次
“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“進(jìn)一步通知”,短短一周之內(nèi),對(duì)房貸政策連出重拳,加強(qiáng)地產(chǎn)金融調(diào)控,國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市房市一片緊張。記者近日走訪海南金融機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)市場(chǎng)了解到,雖然房貸新政即將落地海南執(zhí)行,但目前??诜渴惺苡绊戄^小,市場(chǎng)以觀望為主,相對(duì)平穩(wěn)。
有業(yè)內(nèi)人士指出,關(guān)鍵在于新政出臺(tái)的時(shí)機(jī)契合海南市場(chǎng)走向。海南房市此前就進(jìn)入了“冷靜通道”,部分抵消了新政可能帶來的影響。
新政落地指日可待
房貸新政出臺(tái)已近一周,但尚未正式落地海南,各商業(yè)銀行的具體執(zhí)行方案和相關(guān)細(xì)則也未出臺(tái)。記者走訪海南各主要商業(yè)銀行,得到的回答基本一致:目前還沒有接到下發(fā)的正式文件通知,執(zhí)行以總行或監(jiān)管部門正式文件為準(zhǔn)。
“我們目前的政策文件顯示,二套房頭付較低還是4折,利率8折以上。”建行客服人員甚至這樣回復(fù)記者致電。但該客服人員也表示,至于具體執(zhí)行還要看各分支機(jī)構(gòu)如何把握。
工行是目前先進(jìn)正式下發(fā)通知執(zhí)行新政的銀行。工行某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人羅先生表示,本月16日就已經(jīng)接到工行內(nèi)部正式通報(bào),即日起按新政規(guī)定貫徹執(zhí)行。但執(zhí)行細(xì)則還需等待有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)。
事實(shí)上,其他商業(yè)銀行正式執(zhí)行新政也為時(shí)不遠(yuǎn)。消息人士透露,數(shù)家商業(yè)銀行海南省分行房貸部門的負(fù)責(zé)人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人,目前已被召集到總行或上級(jí)機(jī)構(gòu)開會(huì),很有可能是就落實(shí)房貸新政做準(zhǔn)備。待其近期返瓊后,房貸新政將陸續(xù)落地海南各家商業(yè)銀行。
新政后資金流入略有下降
來自人民銀行??谥械臄?shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)后,海南的資金流入出現(xiàn)略微下降。但由于此前已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢(shì),所以下降并不明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示,??诜慨a(chǎn)市場(chǎng)從各方面看都呈現(xiàn)出下調(diào)趨勢(shì),但影響并不算大,比起國(guó)內(nèi)部分城市,市場(chǎng)整體還比較平穩(wěn)。
“行業(yè)內(nèi)確實(shí)有受提高頭付影響退訂的,不過屬于個(gè)別情況。委托量、成交量比前段時(shí)間稍高一些,少數(shù)房源價(jià)格降了一點(diǎn),但變化都不大?!焙?诤P懵芬患叶址恐薪楣窘?jīng)理小符說,當(dāng)前促成的一些二手房交易都開始按照新規(guī)定來做貸款。
??趪?guó)貿(mào)路一家房產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人盧小姐表示,目前海南市場(chǎng)各方仍然以觀望為主,希望在政策落地運(yùn)行一段時(shí)間之后觀察效果再?zèng)Q定對(duì)策,估計(jì)要一個(gè)月以后才會(huì)看到市場(chǎng)明顯的變化。
提前“冷靜”利于市場(chǎng)穩(wěn)定
在新政出臺(tái)前,京、杭、漢等城市又出現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)格上漲和的情況,因此新政一出,市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。而海南房產(chǎn)市場(chǎng)在新政出臺(tái)之前就已經(jīng)降溫,因此也保持了相對(duì)的平穩(wěn)。
其實(shí),從海南金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,包括房地產(chǎn)稅收、房貸規(guī)模、市場(chǎng)成交量等,3月雖然同比增長(zhǎng)不少,但和1月、2月縱比來看,都出現(xiàn)了比較明顯的下降。
盧小姐表示,這是經(jīng)過一二月的海南地產(chǎn)大熱潮之后,市場(chǎng)回冷的必然反應(yīng)。新政對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)影響肯定是有,但目前市場(chǎng)進(jìn)入低迷的淡季,在缺乏著力點(diǎn)的情況下,影響不會(huì)特別大。
業(yè)內(nèi)人士指出,新政出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)對(duì)海南有利,海南市場(chǎng)已經(jīng)提前完成了“冷卻”的過程,可以免受新政更大的直接沖擊,從而有利于保持海南市場(chǎng)的穩(wěn)定。
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