拍賣房

　　通過拍賣的形式購購二手房，的優(yōu)點(diǎn)就是可以自己定價(jià)。在拍賣會(huì)開始之前，你可以很詳細(xì)地調(diào)查一下意向房屋及其所在區(qū)域的綜合情況，提前定出一個(gè)心理價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，你完全可以“該出手時(shí)就出手”。因此，通常情況下拍賣取得的物業(yè)價(jià)格都比市場價(jià)低10％左右。對(duì)于置業(yè)投資者來說，這差價(jià)本身就是一項(xiàng)可觀的投資收益；或者說，因?yàn)榕c市場差價(jià)的存在，可能使得投資風(fēng)險(xiǎn)大大降低。通過拍賣形式投資置業(yè)在短短的半月就賺了十幾萬元的差價(jià)，以后還有源源不斷的租金收入和升值空間。所以說，置業(yè)投資時(shí)不妨熟悉一下拍賣程序，到拍賣市場去“淘一回金”。目前的拍賣市場置業(yè)的競爭還不是太激烈，而且現(xiàn)金支付也確實(shí)把一部分人“關(guān)在了門外”，對(duì)于手上握有現(xiàn)金的人來說，是一個(gè)置業(yè)投資的好機(jī)會(huì)。

　　清盤房

　　清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房。給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，剩下的就是不好的，開發(fā)商都不賣，進(jìn)入二級(jí)市場作為二手房來賣了，肯定是無利可圖的。但事實(shí)恰恰相反，清盤是較具有投資價(jià)值的。大致可以從以下幾方面來說明：

　　，房屋已經(jīng)建成，沒有晚交樓和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，一般又是通過中介商購房，產(chǎn)權(quán)和資金安全等都有保障。對(duì)于置業(yè)投資者來說，這已經(jīng)回避了的風(fēng)險(xiǎn)。

　　，清盤價(jià)格基本已回落到實(shí)處，開售前期轟轟烈烈炒作造成的價(jià)值虛增已不復(fù)存在。在這時(shí)候購購不僅能有效地降低投資本金的總量，也避免了“剛剛購就貶值”的尷尬。

　　第三，一般租客較關(guān)心的是周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)環(huán)境，而對(duì)具體房屋的所處位置只要過得去就行，同一小區(qū)相同面積的房屋租金基本沒有差別。

　　急轉(zhuǎn)房

　　急轉(zhuǎn)房”就是業(yè)主由于某種特殊原因需要在較短時(shí)間內(nèi)出手的房屋。在目前的房地產(chǎn)二級(jí)市場有一批嗅覺特別靈敏的“房蟲子”，他們整天通過各種渠道收集急需轉(zhuǎn)讓房屋的信息，并在時(shí)間獲得成交機(jī)會(huì)。這種“急轉(zhuǎn)房”有很多不同的轉(zhuǎn)讓原因，就目前來講，出國移民的比較多。在計(jì)劃置業(yè)投資的時(shí)候，若能碰到急轉(zhuǎn)房應(yīng)該不要錯(cuò)過機(jī)會(huì)。一般情況下，急轉(zhuǎn)房的價(jià)格要比市場價(jià)格便宜20％還多?？梢哉f購到急轉(zhuǎn)房來投資，購下的時(shí)刻同時(shí)就是贏利的時(shí)刻。

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