每年兩次的房展會(huì)歷來被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是海南樓市走向的風(fēng)向標(biāo)，此次2010年海南第13屆春季房產(chǎn)展示交易會(huì)無論從參展單位數(shù)量還是質(zhì)量上來說，都超過往年，結(jié)合五一勞動(dòng)節(jié)的假期效應(yīng)，筆者預(yù)計(jì)本屆房展會(huì)將成為海南樓市的一個(gè)新拐點(diǎn)，原因如下：

　　1、休整期后的小高潮：

　　國(guó)際旅游島獲批后，海南樓市迎來繼90年代房產(chǎn)泡沫以來的瘋狂，海南房?jī)r(jià)上漲空間到達(dá)階段性頂點(diǎn)，瘋狂的背后嚴(yán)重透支了真實(shí)需求。在鋪天蓋地的輿論抨擊和嚴(yán)厲的政府調(diào)控措施下，部分先知先覺的炒房客賺到缽滿盆滿后迅速撤出，本地購(gòu)房者只能望價(jià)興嘆，開發(fā)商或捂盤豪賭，或誠(chéng)惶誠(chéng)恐，海南樓市在1月下旬急轉(zhuǎn)而下、一落千丈，連傳統(tǒng)意義上的春節(jié)旺季都變得“門前冷落車馬稀”。

　　海南樓市2、3、4三個(gè)月是低落的、迷茫的，大到政府、開發(fā)商、中介公司，小到房產(chǎn)從業(yè)人員、購(gòu)房者及尋常百姓，大家都在討論、都在觀望，下一步棋應(yīng)該如何敲子落定；海南樓市2、3、4三個(gè)月的休整期又是不尋常的，中間經(jīng)歷了太多波折。迷霧漸漸散去，地產(chǎn)大鱷們紛紛低調(diào)進(jìn)駐海南，隨著海南“兩禁令”的解除和本次房展會(huì)的臨近，各大開發(fā)商及各類房產(chǎn)中介摩拳擦掌，欲在五一前后有所作為，購(gòu)房者和開發(fā)商互相觀望的現(xiàn)象有望日趨緩解；

　　2、政府輿論導(dǎo)向：

　　國(guó)際旅游島剛剛出爐，海南就吸引到了全國(guó)的關(guān)注——房?jī)r(jià)飛漲、旅游島變成了房產(chǎn)島、民怨沖天...這個(gè)關(guān)注讓政府著實(shí)嚇出一身冷汗，打擊捂盤、收取誠(chéng)意金也好，兩個(gè)暫停也好，政府都在積極的表態(tài)和控制。

　　高中時(shí)讀王小波時(shí)有句話我至今記憶尤深：“做一件事的99%，就是造輿論?！比缃衩浇榈陌l(fā)達(dá)更是讓百姓草根擁有了多渠道的知情權(quán)和批評(píng)權(quán)，街頭巷尾都在關(guān)注網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視，都在關(guān)注大事件。

　　但不得不說的是，在當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)離不開房地產(chǎn)支持的情況下，尋常百姓們房?jī)r(jià)下跌的期望又一次落空?！拔飿I(yè)稅”無期，“兩會(huì)”的結(jié)論是“要把房?jī)r(jià)的漲幅控制在15%以內(nèi)”，博鰲國(guó)際旅游論壇、亞洲論壇對(duì)未來海南房產(chǎn)的定義是“全球高端物業(yè)”，4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原文第四條小標(biāo)題為“堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲”，沒錯(cuò)，您看清楚了！“遏制過快上漲”什么意思？不過是“允許房?jī)r(jià)有序的穩(wěn)定上漲”的隱晦版而已！

　　3、海南樓市的滯后效應(yīng)：

　　據(jù)調(diào)查，內(nèi)陸北京、上海、深圳、南京等主要城市在春節(jié)后迎來了一個(gè)高潮期，部分城市房?jī)r(jià)上漲幅度超過40%?；诤Ｄ戏慨a(chǎn)形式和輿論導(dǎo)向一般滯后內(nèi)陸城市2到3個(gè)月的慣例，未來幾個(gè)月海南的房產(chǎn)形勢(shì)應(yīng)有所好轉(zhuǎn)。

　　綜合分析以上原因，我們有理由相信五一前后海南樓市將會(huì)走出低谷，出現(xiàn)新的波動(dòng)，至于實(shí)際走向如何，讓我們拭目以待

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