人們期盼的降價(jià)潮還未出現(xiàn)，部分城市樓市成交量回升，甚至出現(xiàn)“購別墅如搶白菜”的盛況，不少人擔(dān)心房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性反彈。而5月，樓市似乎又進(jìn)入預(yù)期中的時(shí)間窗口，市場與調(diào)控，將有何進(jìn)展？

　　部分地區(qū)成交量漲源于價(jià)格小幅松動“五一”期間，廣州、深圳一帶多個(gè)樓盤涌現(xiàn)風(fēng)潮，其中廣受關(guān)注的中海地產(chǎn)、碧桂園的項(xiàng)目，房源與客戶比接近1∶5，而且?guī)缀跛蟹吭串?dāng)日都被一空。嚴(yán)厲的調(diào)控并未結(jié)束，市場乍現(xiàn)“瘋狂”，原因似乎與部分開發(fā)商試探性降價(jià)有關(guān)。如中海地產(chǎn)康城國際、塞納時(shí)光兩樓盤單價(jià)較低9680元/平方米起，均價(jià)在11000元/平方米左右，比目前市場報(bào)價(jià)低至少2000元/平方米，碧桂園清泉城項(xiàng)目帶 價(jià)8500元/平方米左右，較便宜的一套別墅總價(jià)僅120萬元。

　　對于再現(xiàn)熱搶房源，部分地方樓市成交量和均價(jià)出現(xiàn)回升跡象，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為因房價(jià)下調(diào)引發(fā)的搶房潮只是個(gè)案，雖然目前各地成交量有所回升，但市場仍處于膠著狀態(tài)。

　　事實(shí)上，自4月中下旬以來，部分城市樓市活躍程度有所回升，但與去年同期相比反彈幅度較為有限，價(jià)格也處于盤整期。以深圳為例，4月深圳建商品住房成交面積和套數(shù)均下降近30%，成交均價(jià)比3月上漲4.4%，呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”態(tài)勢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京市新房與二手房網(wǎng)簽總量比去年同期分別下降35%和69%。鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，5月份樓市成交量可能比4月份略有上漲，但成交量仍將維持低位。

　　房企扎堆上市5月或成市場拐點(diǎn)在難言放松的調(diào)控政策下，樓市尚未出現(xiàn)非理性反彈或回暖，這一點(diǎn)得到普遍認(rèn)同。5月份將是開發(fā)商上半年推盤的較后時(shí)機(jī)，大批項(xiàng)目集中入市能否迎來樓市拐點(diǎn)？

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，5月份北京可能出現(xiàn)商品房項(xiàng)目開盤井噴的現(xiàn)象，壓抑了4個(gè)月的市場供應(yīng)很可能在5月份出現(xiàn)突破。

　　4月底至5月初，從上海、深圳、海南等地陸續(xù)召開的房展會可見，參展企業(yè)眾多，房交會現(xiàn)場多數(shù)樓盤開始打折銷售。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月北京市計(jì)劃入市項(xiàng)目共36個(gè)，其中包括17個(gè)純新盤以及19個(gè)老項(xiàng)目后期。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，今年上市的新盤量將明顯高于往年，主要是由于市場行情好的2009年出讓了大量地塊，這些地塊經(jīng)過1年半到2年的開發(fā)周期，其中大部分將在今年入市。另外，開發(fā)商為了完成年中業(yè)績，同時(shí)緩解資金緊張的局面，不得不加快推出新盤。

　　似乎可以預(yù)見，隨著5月份保障房和新建商品房供應(yīng)量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。那么，部分地區(qū)成交量的回升是否會帶來價(jià)格的上漲？對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，房價(jià)并不會隨著成交量恢復(fù)而有所上漲，各地政府一定會采取各種手段做好調(diào)控。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，供應(yīng)增加將使樓盤之間的競爭愈發(fā)激烈，“以價(jià)換量”將成為部分開發(fā)商的必由之路。新房價(jià)格的松動，也將促使周邊二手房的定價(jià)更為理性。

　　落實(shí)保障房建設(shè)任務(wù)仍是當(dāng)前調(diào)控“五一”期間，專業(yè)先后到保障房小區(qū)、建設(shè)工地考察慰問。分析人士認(rèn)為，此舉還表明對保障房建設(shè)的高度關(guān)注。

　　據(jù)了解，在剛剛結(jié)束的房地產(chǎn)督查中，保障房建設(shè)是國務(wù)院督查組的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。從當(dāng)前情況看，各地落實(shí)保障房建設(shè)任務(wù)的新舉措也正在陸續(xù)出臺。北京市國土局將開辟綠色審批通道，進(jìn)一步優(yōu)化審批程序，加快落實(shí)保障性住房用地；陜西省制定了住房保障工作評價(jià)考核暫行辦法，采取月排名與年度考核相結(jié)合的方式對各市進(jìn)展情況進(jìn)行督查；還有消息稱上海正就夾心層住房問題展開專題調(diào)研，加強(qiáng)對夾心層的住房保障將成為上海下一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要抓手。北京中原地產(chǎn)李文杰認(rèn)為，保障房的大力落實(shí)是此輪房地產(chǎn)調(diào)控成功與否的關(guān)鍵，對于平抑城市普通住房均價(jià)有著決定性作用。

　　張大偉表示，以4月25日~5月1日成交量為例，簽約量大增是由于一批保障房的集中簽約，如長陽國際城、保利花園小區(qū)、龍慶望都佳園等，其中多數(shù)項(xiàng)目的簽約均價(jià)都在12000元/平方米以下。保障房建設(shè)的大力推進(jìn)在滿足低收入群體住房需求的同時(shí)，能在很大程度上改變市場預(yù)期。還有專家表示，從中長期看，保障房建設(shè)切實(shí)開工、切實(shí)形成供應(yīng)，能夠緩解市場的需求壓力。

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