證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人日前說(shuō)，證監(jiān)會(huì)將采取措施，聯(lián)合國(guó)土資源部，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管。

　　證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資申請(qǐng)，證監(jiān)會(huì)要求保薦機(jī)構(gòu)和律師就企業(yè)執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》出具核查意見(jiàn)，在審核中，關(guān)注募集資金投資項(xiàng)目的用地已經(jīng)“四證”齊全(土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證)，募集資金 于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　新政：兩類企業(yè)融資要“問(wèn)”國(guó)土部

　　2009年上半年，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資需求進(jìn)一步急劇增長(zhǎng)的情況，證監(jiān)會(huì)于當(dāng)年9月確定了與國(guó)土資源部的溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制。

　　目前擬定兩類企業(yè)融資申請(qǐng)納入征求國(guó)土部意見(jiàn)范圍:一是募集資金擬投向房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)類融資企業(yè);二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項(xiàng)目，但包含單純用于補(bǔ)充流動(dòng)資金或歸還銀行貸款的內(nèi)容，且原有業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的股權(quán)類融資企業(yè)。

　　債權(quán)融資由于具有相對(duì)較高的融資成本，具備一定的市場(chǎng)約束機(jī)制，發(fā)行公司債的房地產(chǎn)企業(yè)暫不納入范圍。

　　據(jù)了解，國(guó)土部對(duì)審企業(yè)購(gòu)地用地的合規(guī)性予以審核，涉及事項(xiàng)主要是針對(duì)企業(yè)是否存在如違法取得土地、土地閑置、拖欠地價(jià)款、違規(guī)調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件等方面的問(wèn)題，并據(jù)此出具是否支持融資的意見(jiàn)。

　　試點(diǎn)：頭批25家企業(yè)初審已完成

　　證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，在前期兩部門溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，已將兩批計(jì)41家房地產(chǎn)企業(yè)融資申請(qǐng)國(guó)土部征求意見(jiàn)。目前，國(guó)土部已完成頭批試點(diǎn)運(yùn)行的25家企業(yè)的初審工作。

　　這位負(fù)責(zé)人介紹，今后，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土部將就當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的監(jiān)管要求聯(lián)合發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)。同時(shí)，證監(jiān)會(huì)將與國(guó)家有關(guān)監(jiān)管部門一起，進(jìn)一步完善信息共享機(jī)制，借助信息平臺(tái)和工作機(jī)制，促進(jìn)雙方常態(tài)監(jiān)管。

　　證監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前境內(nèi)上市的房地產(chǎn)公司有79家，占全國(guó)8萬(wàn)余家房地產(chǎn)公司的千分之一不到。2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源57128億元，境內(nèi)房地產(chǎn)上市公司通過(guò)資本市場(chǎng)融資442億元，占房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的0.77%。

　　據(jù)新華社電：外資行收緊一線城市房貸

　　針對(duì)增長(zhǎng)過(guò)快過(guò)猛的房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院上周接連出臺(tái)的房貸調(diào)控措施，其力度之大、節(jié)奏之快。而一向走“高端路線”的外資銀行，其房貸業(yè)務(wù)亦普遍集中于京滬廣深等一線城市的高端樓盤。據(jù)記者了解，近期外資行已紛紛收緊該類地區(qū)房貸業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，外資行目前的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)主要以內(nèi)地居民申請(qǐng)和人民幣貸款為主。但就業(yè)務(wù)地域而言，外資行房貸業(yè)務(wù)仍集中于北京、上海、廣州等大型一線城市。

　　在2010年季度，外資行信貸業(yè)務(wù)增速明顯。在外資行集中的上海，今年一季度外資金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款增加316億元，同比多增618.4億元。其中，外資銀行新增人民幣貸款180.3億元，同比多增350.3億元，3月份新增貸款56.4億元，同比多增136.9億元。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》

　　今年樓市調(diào)控重拳

　　3月10日，國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管，開(kāi)展突擊檢查。

　　3月18日，國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出推出方案。

　　4月11日，住建部提出加快保障房建設(shè)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　4月15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)提出，貸款購(gòu)二套房頭付不得低于50%。

　　4月17日，國(guó)務(wù)院要求，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸。

　　4月19日，住建部要求商品住房嚴(yán)格施行購(gòu)房實(shí)名制。

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