您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 國土部嚴把房企融資關(guān) 萬科等多家企業(yè)增發(fā)失敗
國土部嚴把房企融資關(guān) 萬科等多家企業(yè)增發(fā)失敗
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 612 次
“國土部負責審核證監(jiān)會審房企‘購地用地’的合規(guī)性?!?月15日,提及國土部對房企融資的審核時,一位國土部官員向本報記者表示。
據(jù)悉,在控制房企融資方面,國土部作用明顯。近期有不少房企增發(fā)失敗,其原因就在于國土部的審批環(huán)節(jié)沒有通過。
國土部發(fā)威
據(jù)上述國土部官員介紹,此次核查內(nèi)容包括,項目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設以及轉(zhuǎn)讓等情況。25個被清查項目分布在北京、天津、上海、山西、遼寧、吉林等15個省市。
在此次宏觀調(diào)控中,記者注意到,證監(jiān)會在4月審核的房地產(chǎn)公司融資申請有59家,其中再融資申請48家,IPO申請11家。而來自Wind資訊的統(tǒng)計顯示,按照申萬行業(yè)分類,今年以來共有27家房地產(chǎn)類上市公司擬通過資本市場進行再融資。
“證監(jiān)會支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)來資本市場上市與融資。”證監(jiān)會一位負責人說,但證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)等特殊行業(yè)的上市融資,采取了審慎監(jiān)管原則,比如規(guī)定房企上市融資,信息披露的要求更為特別。
在問及國土部如何對房地產(chǎn)融資監(jiān)管時,證監(jiān)會上述負責人稱,國土部主要做的,是針對房企是否存在如違法取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規(guī)調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件等問題予以核查,并據(jù)此出具是否支持融資的意見,而其他審核內(nèi)容則由證監(jiān)會把關(guān)。
“到目前為止,證監(jiān)會將2批41家企業(yè)的融資申請移交到國土資源部審核?!鄙鲜鲐撠熑吮硎尽5緢笥浾甙l(fā)現(xiàn),目前國土部僅完成25家企業(yè)的初審意見,對于其他情況,國土部相關(guān)工作人員給本報記者的回答是“還在進行中,不便多說”。
本報記者采訪的實際情況是,有相當部分的房企再融資都止步于國土部的審批環(huán)節(jié)。據(jù)知情人士透露,上半年共有兩批地產(chǎn)企業(yè)將再融資申請遞交至國土資源部,其中包括招商地產(chǎn)、萬科等多家大型地產(chǎn)企業(yè),但較終能通過審批的僅有部分中小型地產(chǎn)企業(yè)。
9月16日,北京 投行人士李經(jīng)理向《華夏時報》記者指出,今年凡是和地產(chǎn)沾邊的再融資項目都是禁區(qū),這既包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的再融資項目,也包括城投公司的再融資項目。
“貸款也收緊了?!闭憬虝睍L陳俊告訴記者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以轉(zhuǎn)向?qū)で笃渌谫Y途徑,比如運用兼并重組、利用民間資本或外資參股等形式,繼續(xù)參與資本運作。
房企增發(fā)受阻
9月16日下午,世茂銷售部門負責人向《華夏時報》記者證實,公司已撤銷醞釀多時的增發(fā)預案。
此前,招商地產(chǎn)是個主動撤銷增發(fā)方案的上市房企,之后世茂股份600823.SH、華業(yè)地產(chǎn)600240、蘇寧環(huán)球000718等上市房企,也被相繼叫停增發(fā)。
9月15日,萬科A(000002)增發(fā)方案也宣告無疾而終。早在2009年8月27日,萬科就宣布擬增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份,募集凈額112億元,其中92億元將投入14個住宅項目的后續(xù)開發(fā)建設;剩余20億元則將用于充實公司流動資金。
然而,萬科這筆百億的增發(fā),卻遲遲未能獲批。而今年的9月15日,是萬科增發(fā)方案實施的較后期限,因為按照規(guī)定法定增發(fā)期12個月時間內(nèi)未完成增發(fā),則增發(fā)方案自動失效。
實際上,增發(fā)方案到期的上市公司,并非僅萬科一家。9月11日,中航地產(chǎn)發(fā)布公告,公司2009年度非公開發(fā)行股票方案自動失效。這意味著此次融資同樣失敗。
本報記者采訪獲悉,上述部分房企增發(fā)之所以失敗,主要源于自去年10月份證監(jiān)會在審核房企IPO與再融資的過程中,增加了國土資源部出具意見的環(huán)節(jié)。
“迄今,還沒有一家房企增發(fā)方案獲批,而撤回再融資申請材料的都是沒有通過國土部審批的地產(chǎn)企業(yè)?!崩罱?jīng)理分析。一項統(tǒng)計顯示,2009年至今有56家房企上市公司公布了定向增發(fā)預案,擬募資金額超過1170億元,有5家終止實施,1家未獲通過,其他50家房企中有40家的股價破發(fā)或者一度破發(fā),占比達八成。
“在執(zhí)行中力度,這次算是真槍實彈?!眹敛糠ㄒ?guī)司一官員向《華夏時報》記者證實,去年9月證監(jiān)會聯(lián)手國土部嚴把房企融資審核關(guān)——當時擬定兩類房企融資申請納入征求國土部意見范圍:一是募資投向房地產(chǎn)項目的股權(quán)類融資企業(yè);二是募資用于補充流動資金或歸還銀行貸款的房企。
“除了征求國土部的意見外,還增加了住建部的意見?!?月16日,一位接近證監(jiān)會的人士告訴記者,此輪宏觀調(diào)控中,自去年9月開始,證監(jiān)會就房企融資審核向多個“涉房”部委征求意見。
“國土部的上述行動,正是配合證監(jiān)會房企融資審核征求意見的具體舉措?!币晃粐敛肯到y(tǒng)的專家這樣告訴記者,目前,國土部、證監(jiān)會、銀監(jiān)會等部委聯(lián)手“遏制房價過快上漲的機制”基本形成。如此一來,房企融資的審核鏈條延長,審批更嚴格。
(作者:楊仕省)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71475
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50692
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 調(diào)控助力行業(yè)洗牌 10余房企借殼擱淺 700億再融資泡湯
- 資金承壓 多家房企借道“長租”融資失敗
- 房企掀上市增發(fā)潮 信貸新規(guī)能否遏制“圈地運動”?
- 國土部重審上市房企再融資申請 監(jiān)管再次緊張
- 上市房企再融資加設防火墻 至今無一家通過
- 開發(fā)商再融資困難重重 多家公司再融資擱淺
- 全國樓市銷量銳減 房地產(chǎn)商火速調(diào)整三大策略
- 上市房企掀起千億融資潮 囤地還是開工
- 19家房企年報顯示 超七成上市房企現(xiàn)金流為負
- 中小開發(fā)商或降價銷售回籠資金
- 國土部徹查閑置建設地 “囤地房企”命運或轉(zhuǎn)折
- 宜華地產(chǎn)凈利降91% 土地儲備有限恐無米下鍋