調(diào)控新政后樓市“怪象”叢生 “五一”樓價(jià)將成走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)

　　前臺(tái)銷售賣力推銷力促購(gòu)家早下決定，后臺(tái)銷售卻拆自己人的臺(tái)，道出真心話讓購(gòu)房者不用著急。昨日，本報(bào)記者走訪廣州的一二手樓市發(fā)現(xiàn)，雖然購(gòu)家較為期盼的房?jī)r(jià)明顯下降現(xiàn)象還沒出現(xiàn)，然而心急吃不了熱豆腐，樓市呈現(xiàn)的不少“怪象”已經(jīng)讓人對(duì)未來(lái)走向略知一二。

　　怪象1：后臺(tái)銷售私報(bào)料

　　昨日，位于黃石北路附近的某大盤正式推出兩棟全新的尾貨?！斑@個(gè)盤我看了很久了，去年初才9000多塊錢一平方米，現(xiàn)在已經(jīng)要一萬(wàn)七八千元，一點(diǎn)都沒降?！笔忻窀拾⒁桃恢毕朐儋?gòu)一套房，雖然頭付提高到5成，但購(gòu)房資金并不是問(wèn)題。

　　不過(guò)，正當(dāng)她有所心動(dòng)時(shí)，駐守在樣板房?jī)?nèi)的另一名銷售卻偷偷把她拉到一邊告訴她：“別看看房子的人多，其實(shí)今天都沒有幾單成交。你記著我的電話，千萬(wàn)不要著急，有什么新進(jìn)展我再通知你。”

　　專家：大部分樓盤還在等

　　房地產(chǎn)專家吳定金分析，由于樓市新政出臺(tái)后還不到10天的時(shí)間，要指望立竿見影不太現(xiàn)實(shí)，廣州大部分樓盤目前還在“等”。“開發(fā)商還沒有拿定主意，特別是一些大盤價(jià)格暫時(shí)還不會(huì)變。即使有優(yōu)惠，在面價(jià)上是不會(huì)降低的。”吳定金表示，即將到來(lái)的“五一”小黃金周將成為開發(fā)商觀察市場(chǎng)動(dòng)向的指針，特別是一些地處市或者貨量充足的郊區(qū)大盤在接下來(lái)的成交業(yè)績(jī)好壞，會(huì)左右開發(fā)商調(diào)價(jià)的策略和步伐。

　　怪象2：豪裝房降價(jià)出貨

　　不少中介機(jī)構(gòu)都表示，目前廣州二手樓市還比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大規(guī)模的拋售現(xiàn)象。但在珠江新城，某中介上周就放出了領(lǐng)峰的一個(gè)二手盤。“業(yè)主開價(jià)只要3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)大概400多萬(wàn)元，比原來(lái)已經(jīng)降了2000多元/平方米了。”中介經(jīng)紀(jì)余先生昨日興奮地告訴記者，這個(gè)二手盤光裝修標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到6500元/平方米，除了高端的家用電器以外，還可以價(jià)值30多萬(wàn)元的紅酒柜。

　　專家：投資客出貨較明顯

　　“珠江新城的購(gòu)家比較高端，不少業(yè)主都持有多套物業(yè)，投資性也比較強(qiáng)，對(duì)政策自然更為敏感?！焙细恢脴I(yè)頭席市場(chǎng)分析師龍斌透露，自從新政出臺(tái)后，珠江新城就成為受影響較為明顯的區(qū)域。不但放盤價(jià)降低了5%~10%，放盤量的增加也超過(guò)了10%。

　　有此一說(shuō)

　　有專家表示，“五一”樓市成交情況將成為開發(fā)商下一步?jīng)Q策的重要指針，即使城區(qū)樓盤因?yàn)楠?dú)特優(yōu)勢(shì)與消費(fèi)者的拉鋸戰(zhàn)仍可能持續(xù)到今年第四季度，不過(guò)外圍區(qū)域?qū)⒙氏却淀懡祪r(jià)的“沖鋒號(hào)”，不排除全市均價(jià)會(huì)下跌兩到三成。

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