國內(nèi)地產(chǎn)酒店旅游運營策劃專家 萬志兵 　　4月30-5月2日五一房展會在?？跁归_幕，彩旗飄揚，鮮花錦簇。40余家樓盤參展、云集了來自海南各項目類型涵蓋公寓、別墅、商業(yè)項目、寫字樓、旅游地產(chǎn)等多種類型項目，為廣大購房者提供了多樣化、全面性的選擇。二套房限貸，三套房停貸等一系列強硬政策的出臺直接導致了海南近期樓市均價出現(xiàn)下降趨勢。因此，此次房展會參展樓盤的“較新動態(tài)”將會對海南半年樓市產(chǎn)生風向標意義。 　　樓市新政下，房展提前看幾十家樓市初有下探已經(jīng)是不爭的事實，新政之下，樓市會是怎樣一種走勢，今年參展的開發(fā)商會帶來怎樣的產(chǎn)品和銷售方式來吸引大眾，別墅豪宅又會是怎樣一種姿態(tài)和反應，都是購房者較關注的問題。 然而，房貸等政策的影響力度到底有多深，有幾成購房者將逆市而上，這些都將在新政后的頭次房展會上得到充分體現(xiàn)。有開發(fā)商打低價盤，以“小投入贏大錢”為賣點，似乎還是以投資者為購家。但從目前來看，已有不止一家開發(fā)商表示將延期開盤，暫時觀察一段時間。相比之下，購房者心態(tài)轉變更快。從周末了解到，新政并沒有立竿見影地促使投資客降價拋盤；購房者期盼房價能因此下降，也采取觀望態(tài)度。 　　樓市調(diào)控政策未影響海南投資客降價拋盤國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測發(fā)布的一份購房者信心指數(shù)報告顯示，2010年季度購房者信心指數(shù)為107.2點，比上一季度下降1.3點，上述報告中，有57.2%的購房者打算在6個月內(nèi)置業(yè)。而與此形成鮮明對比的是，近期國務院出臺調(diào)控政策后，新的調(diào)查顯示，79.3%的購房者選擇推遲購房。 探討當前的形勢，開發(fā)商紛紛表示，調(diào)控新政過于嚴厲，但從目前市場情況看，五一樓市沒有降價的打算和必要，新政還有待市場逐步消化，短期內(nèi)，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的?！翱隙ㄙ崱阗?、請你賺”，開發(fā)商列出了投資該樓盤的N個理由。 在不計其數(shù)的口頭警告不見效、去年年底密集出臺的調(diào)控政策“失靈”之后，面對不斷飆升的高房價，管理層終于在4月中旬向房地產(chǎn)市場打出了“組合拳”。這一系列調(diào)控政策措施被業(yè)內(nèi)人士稱為“10年罕見”?！軙r間,國務院常務會議文件、國土部2010年供地計劃及國務院通知等三項政策措施接連出臺。手段主要是兩個:—方面再度收緊銀根,同時進—步放松地根。 就在政策出臺天,市場就出現(xiàn)恐慌性“拋盤”,各方—片“唱衰聲”。我認為,此次調(diào)控估計各地房市場反應較為直接,成交回落在所難免。價格方面那些前期漲幅較快、投資比重較高的樓盤將率先出現(xiàn)回調(diào)。上述調(diào)控重拳的出擊反映更為嚴格的調(diào)控思路,即短期內(nèi)通過差異化信貸控制需求,中長期通過增加土地供應促進住房有效供應,從而促使市場供求穩(wěn)定,防止樓市價格過快上漲。另外,在國家集中出臺上述政策之后,各地方政府和相關部門可望立即出臺配套政策和實施細則。這將造成各地新房市場陷人滯漲局面,而二手房市場也將受到較大沖擊。 從不久前國土部公布的2010年各地住宅用地供應計劃看,住宅用地供應總量以及保障性住房用地供應量正在大幅增加。據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù):2010年全國各地住宅用地供應量將超過2009年實際供應量的—倍多,其中特別是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供應總量將激增,占去全年宅地供應量八成左右。另外,大戶型住宅用地的供應量同2009年基本持平,繼續(xù)保持低調(diào)供應態(tài)勢。但如何加快土地開發(fā),打擊屯地,促成住宅實際供應的增加仍為關鍵,否則部分城市住宅供不應求的局面仍將繼續(xù)。

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