休閑商業(yè)增加人氣 打造城市綜合體的航母

　　承載著中國人夢想與驕傲的2008年北京奧運會正向我們走來，我們期盼奧運圣火在華夏點燃的那；期盼世界注目天津，聚焦天津奧林匹克的那；我們更期盼———當奧運盛會落下帷幕，時代奧城依然閃耀津門，永不褪色。

　　由融創(chuàng)集團、天津信托、天津日報報業(yè)集團強強合作，共同投資組建的天津融創(chuàng)奧城投資有限公司開發(fā)的奧林匹克配套區(qū)———時代奧城，包括45萬平方米的公建區(qū)和55萬平方米的高端住宅區(qū)。開發(fā)設計密切配合奧林匹克競技區(qū)功能配置，致力創(chuàng)造一個人、城市與自然，生態(tài)商務、高品質(zhì)健康居住和精品商業(yè)的和諧共生，可持續(xù)發(fā)展的巨型建筑綜合體。

　　什么是城市綜合體
　　時代奧城在項目的規(guī)劃和定位上提出了一個全新的概念———城市綜合體。其規(guī)劃理念和設計思想來源于近年來興起的“建筑綜合體”。據(jù)專家介紹，建筑綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進行組合而成的建筑。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個交合的空間，城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現(xiàn)在這個空間中，并互相依存、互相促進，形成一個多功能、高效率而復雜的綜合體。曼哈頓的洛克菲勒、東京的陽光城、北京的國貿(mào)，這些具有城市標志特征的建筑，除了因建筑本身的專業(yè)級地位外，都將辦公、居住、會議、展覽、娛樂等多項生活空間組合在一起，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系建筑群，因而被稱為“建筑綜合體”。

　　在建筑綜合體“城中城”的基礎上，時代奧城更進一步，提出了更高端別的城市綜合體一說，總結(jié)出今后城市建設中的發(fā)展趨勢，即城市的新功能———未來之城。時代奧城憑借其綜合的業(yè)態(tài)組合、前瞻的建筑規(guī)劃和全方位的建筑功能，將城市的全部功能匯集，與奧體競技區(qū)共同形成功能完整、空間形態(tài)豐富、特點鮮明的城市奧運文化圈，共同打造天津新的功能，必將成為名副其實的“時代之城”。

　　生態(tài)商務區(qū)對話天塔
　　時代奧城商務區(qū)是時代奧城規(guī)劃設計的。作為城市新功能，其功能、形態(tài)空間、體量必須配合、服從于城市總體規(guī)劃，并與整個城市發(fā)生空間和軸線關(guān)系。規(guī)劃頭先確定了城市空間軸線：一條軸線關(guān)系是基地與天津城市標志———天塔的空間軸線；另外一條更重要的軸線關(guān)系，是與奧林匹克競技區(qū)的空間軸線。6棟U形的中層辦公布置在主軸的兩側(cè)，以強調(diào)軸線的方向性和節(jié)奏感，高層的4棟主樓布置在軸線的終點，形成與天塔的呼應。主樓以雙塔形式置于地塊南端，使其成為軸線底端的視覺，更加強調(diào)與天塔的對話關(guān)系。

　　創(chuàng)造總體協(xié)調(diào)一致，充滿動感、簡潔，富于現(xiàn)代氣息的建筑單體形象和建筑群體天際線，引入“模塊辦公單元”概念，創(chuàng)造出新型商務辦公特征的商務區(qū)模式，提升商務租售的便利性、可持續(xù)性，以模塊式手法營造出“總部基地”商務氛圍，增強辦公區(qū)的集約功能。

　　商務區(qū)以硬質(zhì)景觀為主，輔以軟質(zhì)綠化。圖案多采用幾何形，充分重視沿街線性綠化質(zhì)量，導入結(jié)合建筑的空中綠化系統(tǒng)，布置個性鮮明的城市家居、雕塑小品，同時導入結(jié)合建筑整體標識系統(tǒng)和夜景燈光系統(tǒng)的統(tǒng)一設計。

　　配套區(qū)內(nèi)辦公樓還在商務區(qū)內(nèi)設獨立出入口和獨立商務會所，提供國際標準服務，增加了對國際性企業(yè)的吸引力。商務區(qū)內(nèi)還形成了一個內(nèi)部綠化空間，不但為辦公者提供了觀景休息之處，也與商務區(qū)其他建筑共同組成了協(xié)調(diào)統(tǒng)一的商務環(huán)境。

　　休閑商業(yè)增加人氣
　　時代奧城面向品牌商家，以旗艦店、小型步行商業(yè)街區(qū)的休閑廣場形式，提供親切的多重消費環(huán)境。商業(yè)建筑除商業(yè)主樓為4層高度外，其余均由兩層高度的小型建筑群組成，以加強較適宜的步行商業(yè)氣氛，并體現(xiàn)兩組空間的主次關(guān)系。這是在歐洲經(jīng)過研究與實踐獲得承認的商務區(qū)尺度，適宜在建筑底層增設小型商業(yè)增加人氣，對于要求業(yè)態(tài)豐富和中小型商業(yè)形態(tài)呈上升趨勢的天津商業(yè)而言，這種建筑設計更加人性化，也更加具有持續(xù)競爭力。配合商務主樓，以營造城市建筑景觀。提供高端、舒適的購物休閑場所商業(yè)區(qū)配合，補充競技區(qū)四萬平方米大型商業(yè)，在賓水西道和凌賓路的兩座規(guī)劃的**站之間，形成沿**的商業(yè)軸線。通過軸線、街道和廣場三項城市空間要素，體現(xiàn)建筑、空間與人的和諧共生，強調(diào)對人的關(guān)懷。強調(diào)辦公與商業(yè)兩業(yè)態(tài)的和諧融合，完善并發(fā)揮城市復合功能，實現(xiàn)真正、完全的對城市和市民的開放。

　　配套區(qū)內(nèi)的商務、商業(yè)區(qū)還創(chuàng)造了大量開放的系列性城市空間，從市民廣場、商業(yè)休閑廣場、商務廣場、眾多街角小型廣場，到小型休閑商業(yè)街區(qū)，不同氣氛、不同功能的市民活動舞臺給該區(qū)域增加了現(xiàn)代的文化交融感。而串聯(lián)所有開放空間的步行街為主的街道系統(tǒng)，則構(gòu)成了奧運配套區(qū)的小鎮(zhèn)風情。

　　花園中的高端住宅

　　時代奧城明確從東至西，由商務商業(yè)區(qū)逐步過渡至居住區(qū)布局，保證和城市公共設施的功能銜接，并將教育用地設置于西南用地范圍內(nèi)，以利于和城市設施共享。

　　居住區(qū)由于地塊形狀自然劃分成沿賓水西道的北區(qū)和沿凌西路的南區(qū)，以高端居住為項目定位，以極低密度的高層住宅“花園中的住宅”為主題，以提供大間距的綠化空間，從而和北側(cè)的水上公園、西側(cè)的堆山公園形成的城市綠化空間相對稱。建筑布置尊重整座城市南北向建筑為主的建筑機理，南北區(qū)之間通過線性空間自然聯(lián)系。南區(qū)的東西向主導空間內(nèi)斂，以導入和延續(xù)堆山公園的綠化景觀；北區(qū)較北排建筑平均高度降低，間距加大，并加入南北向的主題軸線空間以銜接水上公園的綠化延續(xù)。北區(qū)東側(cè)通過軟質(zhì)綠化公園過渡至商務、商業(yè)區(qū)。居住區(qū)通過軟性空間向公建區(qū)自然過渡，避免相互干擾，確保居住區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。

　　時代奧城的交通體系
　　強調(diào)明確的分級交通。使車流交通與軸線廣場的人流保持分離，實現(xiàn)安全通暢的人車交通。結(jié)合商業(yè)設施的屋面綠化廣場和與將來**相連的下沉式廣場等不同高度的城市開放空間，把其并聯(lián)成一個空中的人行交通網(wǎng)絡。地下空間，為保證規(guī)劃需要的停車數(shù)量和商辦功能的正常發(fā)揮，與地面交通一樣，設計成為了完整的地下交通體系，順暢地連通地面各功能設施的區(qū)域。同時地下交通體系與地面道路網(wǎng)絡基本保持一致，與分期開發(fā)結(jié)合得更加緊密。

　　系統(tǒng)化的城市公共開放空間
　　重新組合商業(yè)的人行交通流線，沿線布置綠化、水景、室外劇場及下沉式廣場等各種形態(tài)的城市開放空間。結(jié)合這些開放空間的特性，分別相應配置入口活動、休閑娛樂、主題演出、**交通等各具風格的功能特征。各類公共開放空間由地面至2層再逐漸轉(zhuǎn)入地下，呈立體分布，組成一個具有豐富的層次變化的公共開放空間系統(tǒng)。

　　城市綜合體將城市的多種功能融合在一起，成為一個城市的縮影。天津建衛(wèi)已有600年的歷史，城市商業(yè)與居住功能的發(fā)展，在不同時期都會產(chǎn)生不同的區(qū)域。隨著市場和城市文化發(fā)展的需要，城市會在不同的地方發(fā)生新的集約型發(fā)展，形成新的城市。奧體配套區(qū)的整體功能定位是要借助奧運建設契機，配合城市發(fā)展南移，與奧體共同形成具有強大吸引力的天津市區(qū)南部較重要的商業(yè)、商務、運動休閑區(qū)，時代奧城將成為天津無獨有偶的新功能。

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