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常州等多個三四線城市庫存高企房企扎堆退守一二線

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：東方房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “近兩年，多地政府都有造城計劃，甚至一個五線城市都在力爭旅游大盤項目落地。”某地方政府人士向《證券日報》記者透露，這種大盤開發(fā)計劃動輒幾十億元，甚至超過百億元。然而，有的項目開發(fā)不足30%就暫時停滯，再次動工時間卻無法確定。

　　“遼寧省營口市鲅魚圈至少有50個樓盤在售，若以每個樓盤20萬平方米的建筑面積估算，這里的開發(fā)面積已超過1000萬平方米。”張大偉向記者表示，該區(qū)域人口和外來人口都不足以消化如此巨量的供應(yīng)，該區(qū)域整體出現(xiàn)供給全面過?，F(xiàn)象。

　　事實上，2014年以來，自杭州頭次出現(xiàn)房價下降之后，常州、營口、連云港甚至秦皇島等地房價都開始顯現(xiàn)出走下坡路的跡象。即使是房價堅挺的北京，成交量也明顯下滑，且房企推剛需項目入市時已經(jīng)調(diào)低原定銷售價格，“平價走量”心理占上風(fēng)。

　　據(jù)悉，2月23日，常州雅居樂星河灣率先降價，推出5、6、8、10四棟樓，較低價5380元/平方米。在這部分房源中，均價12500元/平方米，毛坯均價降至約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。

　　對此，張大偉表示，三、四線城市房價已經(jīng)明顯開始出現(xiàn)調(diào)整先兆。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國房價環(huán)比下調(diào)的城市達到了6個，其中大部分是三、四線城市，預(yù)計這些城市的樓市將會陷入整體低迷狀態(tài)。特別是庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，房價短期內(nèi)很可能再度下調(diào)。

　　更為值得注意的是，《證券日報》記者獲悉，長春以及黑龍江鶴崗市都出現(xiàn)了以房抵債的開發(fā)商，尤其是個別本地開發(fā)商，資金鏈岌岌可危。

　　“從連云港樓市目前的市場情況來看，綠地集團、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、集團等全國一線地產(chǎn)企業(yè)可謂集體折戟。”有業(yè)內(nèi)人士向記者如是表示。

　　大型房企退守一、二線城市

　　事實上，泰禾集團董事長黃其森曾向記者表示，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化。一、二線城市和三、四線城市出現(xiàn)分化，而且一、二線城市之間也已經(jīng)出現(xiàn)分化現(xiàn)象。

　　對此，張大偉表示，一、二線城市房價整體依舊上漲，但三、四線城市房價已經(jīng)平穩(wěn)，甚至顯得冷清。而從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三、四線城市市場醞釀崩盤風(fēng)險。

　　事實上，中原地產(chǎn)監(jiān)測的一組數(shù)據(jù)顯示，2014年3月份，10家標(biāo)桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認為，這主要是由于3月份土地供應(yīng)處于低位，加之今年春節(jié)以來樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售額達不到預(yù)期的情況下，購地?zé)崆榧彼偻藷?，且開始轉(zhuǎn)向謹慎，尤其對三、四線城市的投資布局，大型房企可謂集體撤離。

　　“我們原來在石獅有多個項目，但經(jīng)過近兩年大型開發(fā)商的搶占市場的快速布局，我們認為石獅樓市已經(jīng)接近飽和，因此已經(jīng)決定放棄石獅，快速消化現(xiàn)有尾盤存貨后，不再去新增項目。”某房企高層向《證券日報》記者表示，相反，“我們今年初就在上海拿了一塊地，一、二線城市將是我們今年拿地布局的區(qū)域”。

　　事實上，從泰禾集團加速北京、上海拿地的舉動也可以窺見一二。今年以來，其所拿地塊除其大本營福州外，多數(shù)資金都投向了北京和上海。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年前3個月，10家標(biāo)桿房企在一線城市、二線城市、三線及四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。與去年下半年的占比情況相比，一線城市購地金額的占比增加了24個百分點，二線城市占比下滑了28個百分點，三線及四線城市占比微增4個百分點。

　　張大偉認為，由此可見，標(biāo)桿房企對一線城市后市仍持續(xù)看好，而近期杭州、常州以及成都等城市降價風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開發(fā)商在二線城市購地轉(zhuǎn)為謹慎。

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