商業(yè)地產(chǎn)招商操作一般性細(xì)則

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的在中國發(fā)展，以mall為代表的商業(yè)地產(chǎn)的招商工作已經(jīng)不僅 于傳統(tǒng)的百貨商店和專賣店。隨著人們的生活方式的改變，新一代人群眾對消費(fèi)的需要與發(fā)展造就了一個(gè)個(gè)新的業(yè)態(tài)及商業(yè)模式。

　　商業(yè)的傳奇與神話就是在這種變化中成長起來，成長的態(tài)勢向多元化及體驗(yàn)性發(fā)展。隨著消費(fèi)主體結(jié)構(gòu)的服務(wù)、娛樂、休閑、文化功能比重不斷上升。這樣都是發(fā)展的必然規(guī)律，在歷史前進(jìn)的過程中不進(jìn)則退。發(fā)展變化莫測，競爭態(tài)勢趨緊張，招商的難度與復(fù)雜性變得越來越大，面對新形勢變化，招商管理的選擇指向何方，依據(jù)何在，如何梳理出清楚可執(zhí)行的結(jié)構(gòu)與流程呢？

　　對于大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，服務(wù)的主體包括的內(nèi)容非常廣泛，既包括購物、餐飲、娛樂、文化、服務(wù)、休閑、展覽、教育、辦公、旅游等功能，其中購物目前主要的幾大板塊為購物、娛樂、休閑、餐館、服務(wù)功能，其經(jīng)營品類的內(nèi)容主要有以下幾類。

　　一.購物功能百貨類：大型綜合百貨商店、小型特色或?qū)ｎ}百貨商店;
 

　　二.購物功能食品類：超級市場、熟食店、魚店、面包店、干果店、農(nóng)產(chǎn)品店、肉店、水果店、乳品店、方便食品店、飲料店、健康食品、佐料和調(diào)料品店;服飾類：女裝店、男裝店、青少年服裝店、童裝店、嬰兒裝、童鞋、休閑服、沙灘裝、布店;
 

　　三.購物功能家具和裝飾類：家具、家什、窗簾、燈具燈罩、瓷器和玻璃器皿、地板和地毯、古玩、現(xiàn)代藝術(shù)品、陶器、電視架、室內(nèi)裝修、特制家具;

　　四.購物功能五金類：壁畫、墻紙、家用五金、低壓電器;

　　五.購物功能藥店類：藥品、配藥、藥房;

　　六.餐飲功能店：小吃店、快餐、中餐廳、自助餐廳、咖啡店、雞尾酒店、火鍋店;

　　七.購物功能其他商店：禮品店、相框、電器、音像制品、珠寶、戲裝、工藝品、花店、白酒店、皮箱、化妝品和香水、煙店、報(bào)紙店、毛衣、花邊、攝影器材、金店、文具店、玩具、郵票和紀(jì)念品、運(yùn)動(dòng)器材、收藏品、健身器材、熱帶魚、寵物、園藝用品、紀(jì)念品;

　　八.服務(wù)功能類：美容、理發(fā)、修鞋、洗衣店、干洗店、眼鏡和驗(yàn)光店、減肥沙龍、配鑰匙、出租書店、照相館、旅行社、裁縫店、加油站、機(jī)票代售;

　　九.服務(wù)功能機(jī)構(gòu)類：銀行、郵局、信貸處、股票代理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和牙醫(yī)、保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公共展廳;

　　十.服務(wù)功能文化娛樂類：劇場、保齡球館、兒童樂園。

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