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城市綜合體　Shopping Mall消費需求

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 715 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

城市綜合體　Shopping Mall消費需求

摘要：
　　美國自南北戰(zhàn)爭之后，工業(yè)快速發(fā)展，就以經(jīng)進(jìn)入相對充裕的時代，所以在Shopping Mall的發(fā)展過程中，這些“上帝”的欲望也在不斷推動和刺激Shopping Mall的發(fā)展和變革。

　　零售商業(yè)中，應(yīng)該說，較具變化性和較難琢磨的莫過于顧客的消費需求了，如果說顧客是“上帝”，那么顧客的消費需求對應(yīng)就是“上帝”的欲望了。對于這些“上帝”的欲望，經(jīng)濟(jì)學(xué)中有這樣的理論，就是在匱乏經(jīng)濟(jì)和充裕經(jīng)濟(jì)中，顧客對于購物完全是兩種態(tài)度。簡單的說，在匱乏經(jīng)濟(jì)中，顧客對于購物的要求就是能夠購到就行，因為這時總體需求通常等于或大于總體供給，每一個生產(chǎn)者一般生產(chǎn)多少就能賣掉多少，就像從前憑票證供應(yīng)的緊缺年代，大家在數(shù)九寒天也照樣排隊，而不會有人去挑剔商店的燈光和售貨員的臉色。只有當(dāng)潛在供給大于需求時——也就是社會財富充足，進(jìn)入充裕經(jīng)濟(jì)時，顧客不再對零售商業(yè)聽之任之，而是不斷提出新的購物需求，而這時的商業(yè)零售者，也只有在不斷滿足“上帝”的欲望中，才能生存和發(fā)展。

　　美國自南北戰(zhàn)爭之后，工業(yè)快速發(fā)展，就以經(jīng)進(jìn)入相對充裕的時代，所以在Shopping Mall的發(fā)展過程中，這些“上帝”的欲望也在不斷推動和刺激Shopping Mall的發(fā)展和變革。

　　較初的郵購商業(yè)中，顧客的愿望莫過于能比較方便的購到商品，因為當(dāng)時美國大部分家庭都分布在廣闊的鄉(xiāng)村，交通只能靠步行或馬車，這樣的交通情況使得能購到商品顯得較為重要，郵購目錄使人們一方面可以足不出戶，另一方面又有一定數(shù)量的商品可供選擇，當(dāng)然成為當(dāng)時“上帝”的寵愛。

　　之后城市崛起，顧客們又熱衷于百貨商場，因為這里不僅僅有足夠多的商品種類，而且明亮的燈光、華麗的櫥窗和展臺，讓顧客購物有了“逛”的感覺，也就是說，顧客這時不再僅僅要求能購到東西，還要“賞心悅目”的購。

　　進(jìn)入大蕭條時期，商業(yè)零售日漸凋敝，百貨商場中的商品精美依舊，只是價格標(biāo)簽比過去刺眼了許多，人們大多不再能毫無估計的大肆購物，消費受到壓制，這時候，人們需要的是更加便宜實惠的商品，“價格、價格、還是價格”成為“上帝”較關(guān)心的。這時候價格低廉的超級市場應(yīng)運(yùn)而生。也就是說，此時顧客所要的，是“便宜”的購。

　　當(dāng)私人汽車越來越普及，顧客的消費需求中，又不知不覺加上了停車場，也就是說，他們不僅僅要去購物，而且還能能夠方便的停放自己的汽車。也正因為這樣，早期Shopping Mall的雛形中，像伊利諾伊州Lake Forest市的Market Square和密蘇里州堪薩斯城外的County Club Plaza,都考慮到駕車顧客的需求而設(shè)計成適合汽車交通的商業(yè)建筑。

　　在其后Shopping Mall的出現(xiàn)和發(fā)展中，都是在不斷根據(jù)“上帝”的欲望來調(diào)整著自己的步伐。1950年在西雅圖城北開業(yè)的Northgate是個現(xiàn)代意義上的Shopping Mall，其中有一條兩旁布滿各類店鋪的13米寬的開敞的步行商業(yè)街，因為顧客除了停車和購物之外，還希望在這里得到和市商業(yè)區(qū)一樣的購物感受——愉悅的逛街。對于經(jīng)營著而言，他們發(fā)現(xiàn)有了步行街之后，顧客購物更加愉悅，逗留時間也就加長，消費也在增加。所以，當(dāng)時的設(shè)計者直接復(fù)制了市商業(yè)街的格局，甚至連步行商業(yè)街上有多少家珠寶店多少家女裝店、以及每家店的面積都力圖與市商業(yè)街一模一樣。

　　而在Minneapolis這樣的地區(qū)，一年大的溫差范圍從零下30攝氏度到零上42攝氏度，顧客較希望的就是一個溫暖舒適的購物環(huán)境，不受外界干擾，所以1956年在Minneapolis開業(yè)的Southdale成為家全封閉恒溫的Shopping Mall，這種全封閉恒溫的Shopping Mall相對于露天的Shopping Mall而言，顧客能夠不受天氣影響，更加愉快的購物，更長時間的逗留和更多的消費，所以后來這種全封閉的Shopping Mall也大行其道。

　　欲望是無止境的，而伴隨著無止境欲望的是無止境的誘惑，再以后的Shopping Mall的發(fā)展中，“上帝”們?nèi)圆粩嗵岢鲂碌男枨?，它們希望去Shopping Mall不僅僅是購物，還希望在這里約朋友、看電影、吃飯甚至度過整個周末，于是娛樂型Shopping Mall中出現(xiàn)了大型影院或IMAX特色影院、主題式Shopping Mall有了精彩的主題故事和環(huán)境，甚至節(jié)慶型Shopping Mall中整個都設(shè)計為游園式的樂園，

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