我們國(guó)家的主要城市都已經(jīng)達(dá)到了城市綜合體起步和發(fā)展的階段：[實(shí)錄]2009年中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)

　　主持人：各位親愛的來賓大家早上好！歡迎各位光臨我們的峰會(huì)。我參加過很多的峰會(huì)，地產(chǎn)這塊的各種各樣的頒獎(jiǎng)典禮的峰會(huì)見過很多，比如說小區(qū)的單體建筑的，商業(yè)的，樓宇的，寫字樓的都有，但是像城市綜合題這樣的峰會(huì)我是次參加，也是次看到有這樣一個(gè)概念，推在一個(gè)峰會(huì)前面。我借用一個(gè)NBA的概念說得更清晰一點(diǎn)，我們談姚明是說單體建筑是戶型，我們說休斯敦火箭隊(duì)叫經(jīng)濟(jì)實(shí)用房或者舊城改造，我們談啦啦隊(duì)的話可能是土地財(cái)政，我們探討一下明年湖人隊(duì)能不能蟬聯(lián)，就說明年的房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌。我們談偉大籃球會(huì)不會(huì)給人們談清新空氣的話，就談見天這個(gè)題目就是2009中國(guó)城市綜合題發(fā)展峰會(huì)。感謝主辦方給我們?cè)O(shè)置這樣一個(gè)概念，既能避開很多雷區(qū)，同時(shí)又可以讓大家談得非常盡興，所以掌聲應(yīng)該給中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)聯(lián)合會(huì)，國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)聯(lián)盟，還有商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)。

　　今天的嘉賓是：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源、商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)主任董柏玉；中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)茍培路；中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)觀點(diǎn)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)董麗，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉；中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)常務(wù)副總經(jīng)理馬靜；中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授，商業(yè)管理專家黃國(guó)雄?，F(xiàn)場(chǎng)的城市綜合體開發(fā)企業(yè)代表，萬達(dá)商業(yè)總經(jīng)理取德君，北京國(guó)華置業(yè)副總裁鄔象龐；凱德置業(yè)中國(guó)控股集團(tuán)環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶，南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)；寶龍集團(tuán)營(yíng)銷副總經(jīng)理；正大中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁；陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖；五礦置業(yè)總經(jīng)理等，歡迎各位的光臨，下面頭先有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉先生為我們致辭，有請(qǐng)。

　　單大偉：尊敬的各位來賓大家早上好！我再次謹(jǐn)代表中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社及其他主辦單位歡迎各位來出席2009年中國(guó)城市綜合體的發(fā)展峰會(huì)。

　　我們放眼國(guó)際大都市發(fā)展軌跡可以發(fā)現(xiàn)，在城市發(fā)展到一定階段就要出現(xiàn)匯集城市多元價(jià)值，洋溢時(shí)代得名片，那就是城市綜合體。紐約的洛克菲勒，近到香港的國(guó)際金融，北京的華貿(mào)，深圳的萬象城等均是集辦公、商場(chǎng)、住宅甚至?xí)沟榷喙δ苡谝惑w的城市標(biāo)志性的項(xiàng)目。它們將在人類城市漫長(zhǎng)發(fā)展歷史當(dāng)中形成居住、商業(yè)、文化、娛樂、社交等各種功能，相互的符合，形成相互作用。

　　互為價(jià)值鏈的空間和文化意識(shí)形態(tài)的高度集約的街區(qū)群體的建筑，高度濃縮了現(xiàn)代城市的勃勃生機(jī)和無窮的魅力，今天我們?cè)谧母魑患钨e都是來自于全國(guó)各地的一些城市綜合體的發(fā)展商，或者為城市綜合體配套的機(jī)構(gòu)。城市綜合體的出現(xiàn)并不僅是房地產(chǎn)商業(yè)模式的改變，而是全球城市化過程當(dāng)中孕育而生的產(chǎn)物。城市總體體的發(fā)展不僅取決于開發(fā)商單方面職業(yè)能力，更多要以城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)氛圍、消費(fèi)能力等相適應(yīng)才能把一個(gè)城市綜合體做好。反映城市總體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)揭示當(dāng)時(shí)消費(fèi)能力的城市人均GDP和城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例，這兩個(gè)指標(biāo)對(duì)城市綜合體的生存和發(fā)展起到了決定性的作用。

　　當(dāng)特定城市人均GDP達(dá)到4000美金的時(shí)候，城市綜合體處于起步的階段，而達(dá)到或者超過一萬美金的時(shí)候則是城市綜合體快速發(fā)展和成熟的階段。目前我們國(guó)家的主要城市都已經(jīng)達(dá)到了城市綜合體起步和發(fā)展的階段。由此可見遍布再中國(guó)各個(gè)地方風(fēng)起云涌的城市總體體開發(fā)熱潮污染有資本驅(qū)動(dòng)的原因，但也確屬于中國(guó)城市化水到渠成的釋然和結(jié)果。我們今天共同探討中國(guó)城市綜合體開發(fā)現(xiàn)狀、前景、機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)，也就成為在合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行重要的活動(dòng)。

　　城市綜合體能源源泉價(jià)值和尺度在于城市，相應(yīng)一個(gè)非常重要的問題就是對(duì)于當(dāng)前中國(guó)城市化發(fā)展的命題而言，什么是成功的城市綜合體，我下面跟商業(yè)部董主任交換意見。我認(rèn)為一個(gè)成功的城市綜合體應(yīng)該實(shí)現(xiàn)四個(gè)目標(biāo)，提高城市土地利用效益。我們國(guó)家城市由于人口的快速增長(zhǎng)，用地日益緊張，成功的城市綜合體，應(yīng)該充分將城市的分散功能組合在一起，通過聚合解決方案在一定程度上來緩解城市的交通、環(huán)境、治安方面的問題，從而提高城市土地的使用效率，帶動(dòng)周邊土地的增值。

　　，創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益。一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理，不僅對(duì)開發(fā)商帶來品牌價(jià)值和利潤(rùn)，還能激發(fā)所在區(qū)域的商業(yè)潛能，同時(shí)要吸納全城，前面甚至全球的消費(fèi)和投資，創(chuàng)造上萬個(gè)穩(wěn)定的就業(yè)崗位和巨額的稅收。我記得在四、五年前跟華貿(mào)的開發(fā)商，國(guó)華置業(yè)探討問題的時(shí)候，由于華貿(mào)在北京朝陽(yáng)區(qū)建設(shè)和使用，對(duì)于整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)的稅收、就業(yè)和周邊土地價(jià)值的帶動(dòng)綜合作用是一般的地產(chǎn)項(xiàng)目不能與之比較的，同時(shí)他給我看了一個(gè)表格，當(dāng)時(shí)當(dāng)華貿(mào)落城市用的時(shí)候，他對(duì)整個(gè)朝陽(yáng)區(qū)的稅收貢獻(xiàn)有一個(gè)巨大的上升比例。

　　第三，我們要改善城市居民的生活質(zhì)量。一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目因滿足不同時(shí)段，不同人群的工作需求，創(chuàng)造一種嶄新的都市生活方式，實(shí)現(xiàn)完整的工作生活配套和整體的運(yùn)營(yíng)的體系。

　　第四，代言城市的時(shí)代精神。只是將數(shù)種無理功能簡(jiǎn)單的疊加并不能成為真正的城市綜合體，并不是幾種功能需求上滿足，也不是規(guī)劃布局的協(xié)調(diào)，而應(yīng)該是城市經(jīng)濟(jì)，城市文化，城市精神，城市象征等深刻內(nèi)涵的物質(zhì)性的表達(dá)，這是城市運(yùn)營(yíng)的需求，也是城市綜合體自身發(fā)展的需求，他在城市所樹立的方向性、性，將成為城市的心臟和城市的名片。成為所在城市被人們廣泛接受的城市價(jià)值或者城市方式的一種縮影。

　　我們城市綜合體應(yīng)該代言城市的時(shí)代精神，然而我們必須意識(shí)到這個(gè)較重要的目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要從城市的歷史文化和發(fā)展戰(zhàn)略的高度上挖掘出抽象的精神元素，并落實(shí)在規(guī)劃和建筑商，實(shí)質(zhì)需要在全球化意識(shí)形態(tài)表象上，從更深層面上面體現(xiàn)中國(guó)文化自信，這是一項(xiàng)很高的工程，把握中國(guó)城市綜合體的共性只是理解游戲規(guī)則的一種規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)并且創(chuàng)造自我的個(gè)性才是我們城市綜合體發(fā)展制勝的法則。

　　觀看中國(guó)城市發(fā)展，助推中國(guó)城市化進(jìn)程的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)愿意與在座的各位和企業(yè)共同承擔(dān)以城市綜合體締造中國(guó)新城市精神的課題。我們?cè)僖淮胃兄x各位專業(yè)和各位企業(yè)代表出席本次大會(huì)，謝謝大家。

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