戴欣明：抑制房價上漲的可能性是存在的，我在3年前說過一個觀點，中國的房價，任何一個房價，可以放在一個價位，這個是政策較明顯的一個特點。主持人：有一個網(wǎng)友說過中國的房地產(chǎn)是穩(wěn)定較窮的，供給較富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動國家富裕，在中國階段是不可能實現(xiàn)的。

　　主持人：戴欣明博士是的財經(jīng)評論家，同時也是的房地產(chǎn)評論人，對房地產(chǎn)和經(jīng)濟學等有關(guān)方面有綜合的研究。今天我們要探討高房價下，什么時候才可以購房的問題，現(xiàn)在已經(jīng)有網(wǎng)友開始提問了。網(wǎng)友問到，未來的房價會漲嗎？

　　戴欣明：我認為房價長期看要漲，短期看也要漲，我說的長期可能三到五年，短期是一年。因為我們從2008年已經(jīng)看出來了，到2009年以后，房價已經(jīng)到了有彈性的狀態(tài)了，今年年底之前，我們認為可能會有一個小幅度下跌，但是我們看到無數(shù)的因素，會促使房地產(chǎn)上漲，我認為不是一般意義的上漲，而是暴漲。

　　主持人：您認為房價會飛漲的原因是什么呢？

　　戴欣明：我認為目前來看，還是經(jīng)濟狀態(tài)決定的，雖然我們現(xiàn)在的指標來講，經(jīng)濟復蘇已經(jīng)是一個定性的說法，但是離經(jīng)濟好轉(zhuǎn)還有很大的距離，這種情況下，我們通常有一個說法，經(jīng)濟越不好，房價越上漲。如果說房價哪天會直線下跌，就是我們的整個經(jīng)濟運行是非常良性的，非常平穩(wěn)的，目前至少要到三到五年之后。

　　主持人：有網(wǎng)友問到今年的房價上漲為什么才開始啟動？

　　戴欣明：可能一般人會比較反對我的觀點。頭先來講，我認為房地產(chǎn)的價格是沒有到頂?shù)模绻钲诘姆績r要到頂?shù)脑捯鸫a達到什么狀態(tài)，起碼和香港看齊，到經(jīng)濟好轉(zhuǎn)以后，房價可能會逐步地下跌。另外一點，實際上我們中國很多地方房價還沒有真正出現(xiàn)一個暴漲，我們目前所說的暴漲只屬于一線城市，逐漸開始到二線城市，但是這個我認為其他城市房地產(chǎn)的價格只是說上漲，還不能稱之為暴漲，我認為具體房價的高的目標，目前來講，我們還是借鑒于日本和香港的整個發(fā)展的過程，所以房地產(chǎn)發(fā)展還是剛剛起步，而且起步的時間是比較晚的。

　　主持人：請您談一下二套房貸收緊對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的影響，還有現(xiàn)在要不要抓緊時間購二套房。

　　戴欣明：我認為這一次房地產(chǎn)的政策心理預(yù)期大于實際，明顯感覺現(xiàn)在大家不是在購房，而是在搶房，擔心政策不能持續(xù)下去，我們明顯看到央行有一些說法，希望政策有一個延續(xù)性，這樣的主調(diào)已經(jīng)確定。到明年，2010年開始，實際上我們目前的二套房貸的政策，如果說來一個劇烈的轉(zhuǎn)變，我認為可能不是太現(xiàn)實。

　　另外一點，整個經(jīng)濟并沒有完全好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)這個重要支柱產(chǎn)業(yè)還需要用它來帶動經(jīng)濟。這種情況下，只是一些人在心理上認為有可能二套房貸會收緊。對深圳這樣的一線城市來講，下跌較多差10%至15%。我們的房子目前來講還是緊缺的，好的房子太少了，所以大家在這情況下，都想要去購房子，我們會看到需求遠遠大于供給。

　　說到是否購房的問題，從2008年到今年，我一直告訴大家，想購房者，尤其是次置業(yè)者，一定要購房，因為這個時候購房可能是一個比較好的時機，雖然說未來可能會有所下跌，但是你不購的話，可能頂不了一年，房價又飆升上去了，事實上現(xiàn)在也是這種情況，現(xiàn)在購的話，即使下跌也下跌不了多少。而且央行已經(jīng)表態(tài)，要控制通脹預(yù)期的到來，管理通脹的預(yù)期。通脹的因素已經(jīng)是一個現(xiàn)實了，我記得北京師范大學的鐘偉教授在貨幣上有一個說法，他是說1985年的100元相當于26倍，就是2600元，就是說每年有百分之四左右的貶值率，這個是正常的情況下，在貨幣的波動情況下。如果這種貨幣的貶值再加上貨幣的調(diào)控政策，房地產(chǎn)的價值要想下跌的可能性幾乎沒有，如果上漲再下跌的話，房地產(chǎn)價格實際上還是上漲的。

　　主持人：您的意思是說如果自己置業(yè)，自住的話現(xiàn)在是比較好的購房時機嗎？

　　戴欣明：你要看時機來購房，我認為房地產(chǎn)漲價的話，至少要會漲30年，在我有生之年會看到房地產(chǎn)還在上漲，但是我也會看到房地產(chǎn)下跌的階段，我稱之為這個是一個購購房子比較好的一個時機，不要等到房價完全下跌到你的預(yù)期，如果說房價下跌到一半，再過一年，你手上的錢就會縮水。

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