昨天一場社區(qū)咨詢活動(dòng)上，房產(chǎn)專家較吃香

　　已經(jīng)獲利的房子，賣還是不賣

　　專家建議：原地臥倒，靜待良機(jī)

　　“去年購的房子，微利，現(xiàn)在風(fēng)聲緊，能賣嗎？”“廣州有房產(chǎn)公司降價(jià)了，打85折，杭州怎么樣，是不是淘便宜房的時(shí)候了”……昨天上午9點(diǎn)，浙江在線《民生幫幫幫》3位幫女郎攜25位專家、律師智囊團(tuán)，在和平小區(qū)受理市民投訴和咨詢。兩個(gè)公里的活動(dòng)現(xiàn)場，遭受瘋搶的就是房產(chǎn)專家和一張樓盤示意圖了。

　　給賣家的建議——

　　好房源，留著；差房源，出手

　　4月17日房產(chǎn)新政以來，記者從“透明售房網(wǎng)”了解到，杭州主城區(qū)成交量萎縮70%，比如昨天，杭州只有10筆交易。樓市低迷，手里有房的看著有點(diǎn)心慌，怕賣不掉，沒房的卻也有些心動(dòng)，想淘房。

　　家住城西的黃先生昨天一早趕到現(xiàn)場，直奔“丁建剛房產(chǎn)咨詢處”，想問問自己家的房子該不該出手。

　　“我現(xiàn)在工作不穩(wěn)定，有回諸暨老家發(fā)展的念頭。但我在杭州文二路有一套170多平方米的房子，去年購的，較近風(fēng)聲緊，不少人都在琢磨著賣房，中介也催我掛牌，但我還是想再咨詢一下?！?/P>

　　專家丁建剛詳細(xì)詢問了樓盤的地點(diǎn)、戶型、當(dāng)初購得的房價(jià)后，給出了一個(gè)建議：

　　“你的房子地段很好，戶型也不錯(cuò)，去年購的時(shí)候房價(jià)還在低位，有增值空間。建議還是先留著，掛牌更不用急，要是一定要賣，那也等房產(chǎn)市場流動(dòng)起來再賣。”

　　針對不少市民都在咨詢賣房的情況，丁建剛說，現(xiàn)在的確有很多人熬不住開始賣房，但是這個(gè)也要具體問題具體分析。

　　“每個(gè)人情況不一樣，具體要看你不動(dòng)產(chǎn)占資產(chǎn)比例的多少，手里的現(xiàn)金流怎么樣，如果頂?shù)米?，暫時(shí)不建議賣。另外，還要看你的房源是否優(yōu)質(zhì)，品種、地段等各方面情況，如果真要賣，也先淘汰偏遠(yuǎn)一點(diǎn)、性價(jià)比不高的房源。當(dāng)然，如果是置換，在這個(gè)市場低迷的時(shí)期，倒是較合適的?！?/P>

　　給購家的建議——

　　市的房子可購，其他再等等

　　手里有房的市民急，手里沒房的現(xiàn)在也很急。

　　咨詢會(huì)現(xiàn)場，房產(chǎn)咨詢處的《2010年杭城樓盤全景圖》剛一捧出，就被熱心市民搶奪一空。

　　一位年輕的企業(yè)家一到現(xiàn)場就給專家拋出了一個(gè)尖銳的問題：廣州房價(jià)已經(jīng)降了，杭州怎么樣？我看中了之江地區(qū)的樓盤，可現(xiàn)在大都只剩下了沿街的房子(有些是別墅)，可不可以購？會(huì)不會(huì)噪音影響較大？

　　專家給出意見：“噪音肯定是有的，但現(xiàn)在這個(gè)不是關(guān)鍵性的問題。總的來說，短期想購房的，你可以先觀察一下，不急。”

　　專家進(jìn)一步解釋說，現(xiàn)在你想購房還不一定購得到好的。一是房源比較少，總的庫存量也就4000多套，偏遠(yuǎn)的居多，且沒開盤的也還在觀望；再一個(gè)，三套房按揭停了，外地人按揭也停了，一些新政出來對購房也很有限制。

　　如果是想購改善型的住房，專家建議，時(shí)間節(jié)點(diǎn)要掌握好，手里地段差、品質(zhì)差的房子可以先賣掉，去換好一點(diǎn)的房源。如果是想投資，則要非常謹(jǐn)慎了。

　　“短期內(nèi)，房價(jià)可能會(huì)穩(wěn)住或者小幅下跌，向上的可能性幾乎為零。杭州房價(jià)會(huì)不會(huì)降，這個(gè)具體要看每個(gè)開發(fā)商的土地儲(chǔ)備、資金壓力，暫時(shí)沒有辦法預(yù)測，但是現(xiàn)在調(diào)控剛開始，成交量已經(jīng)萎縮了70%，接下來應(yīng)該說會(huì)有降價(jià)的可能，且促銷是一定會(huì)有的?！?/P>

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