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業(yè)內(nèi)人士：二手房購賣合同須寫明"四大條款"

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 856 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋購賣合同是保證購房者利益的重依據(jù)，而由于二手房的背景以及交易過程相對復(fù)雜，經(jīng)常發(fā)生購賣雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在簽訂二手房購賣合同時必須寫明“四大條款”。

一是核實并寫明簽約主體。購賣雙方在簽訂二手房購賣合同前，需頭先確認(rèn)簽約主體的真實性，主是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋購賣合同成立的前提條件，尤其在購賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。

二是寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需在簽訂二手房購賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

三是寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施的交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四是寫明付款和過戶時間。對頭付款和尾款，房產(chǎn)購賣合同一般規(guī)定由購方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明頭付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

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