銀行放款通常在新業(yè)主房產(chǎn)證出證后

　　據(jù)行內(nèi)人士介紹，當交易雙方確定交易意向之后，從簽訂合同開始，包括評估、申請按揭貸款、繳納相關(guān)稅費、過戶辦證，相對于新商品房的交易流程，二手房交易流程無疑顯得比較復(fù)雜。

　　頭先從簽訂合同開始說起。行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應(yīng)根據(jù)購賣雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明購賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理購賣的，購賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀公司簽訂居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應(yīng)承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

　　在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據(jù)的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。

　　在銀行確定放貸金額并與購方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應(yīng)的稅費，繳稅后，購方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

　　申請辦證時資料應(yīng)清晰

　　辦理房產(chǎn)證依然是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)之一，那么，在二手房交易中申請辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)該提供哪些資料呢？記者就此采訪了東莞市房產(chǎn)管理局交易所的相關(guān)負責人。

　　據(jù)介紹，二手交易提供以下資料：

　?。ㄒ唬斗康禺a(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》（已變更為購購方的）]。

　　（二）購賣雙方合法身份證明及復(fù)印件，如購方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護人辦理，并提交監(jiān)護人和申請人合法的身份證明。

　?。ㄈ┕餐灿械姆康禺a(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

　　（四）如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋購賣的征詢意見書。

　　（五）租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

　?。├^承、與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

　　（七）法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機構(gòu)拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發(fā)票等。

　?。ò耍┢笫聵I(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門批準書面證明（批文內(nèi)容須注明批準賣出、購入的房屋詳細地址）；屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書（經(jīng)公證）。

　?。ň牛┯邢挢熑喂?、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議（決議內(nèi)容須注明同意購入、賣出的房屋詳細地址）、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權(quán)委托書、董事長及被委托人合法的身份證明。

　?。ㄊ┢笫聵I(yè)單位購購私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

　　（十一）房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理（公證委托）。僑居外國的，委托書須經(jīng)我國駐該國領(lǐng)認證，沒有領(lǐng)的須經(jīng)我國有領(lǐng)的第三國認證。港、澳、臺的委托書，須經(jīng)我國政府委托的律師或機構(gòu)認證（申請人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機關(guān)翻譯的中文譯本原件），亦可以到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購購方。

　　在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。

（編輯：mavis）

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