步驟一：設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

　　二手房一般都被上家裝修或使用過(guò)，在出售時(shí)，一些裝修設(shè)施和設(shè)備通常是的。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，將約定的設(shè)施設(shè) 備的品牌、成色以及能否正常使用等問(wèn)題寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般包括空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等，分別注明數(shù)量和品牌。

　　步驟二：水、電、煤、電話和寬帶的清點(diǎn)及過(guò)戶

　　上下家一起到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司和電信公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有，則求上家補(bǔ)繳。然后，雙方再根據(jù)較后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一定向工作人員詢問(wèn)上家是否有欠費(fèi)及滯納金。

　　步驟三：有線電視過(guò)戶

　　上家持開(kāi)戶卡，雙方到有線電視交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣結(jié)清欠費(fèi)。

　　步驟四：物業(yè)維修資金過(guò)戶

　　一般上家都維修資金，雙方到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

　　步驟五：物業(yè)更名及費(fèi)用結(jié)清

　　上下家到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)并繳納費(fèi)用，一般上家交至交房當(dāng)月，次月開(kāi)始由下家繳納。

　　步驟六：戶口遷移

　　上下家一同到房屋所在地的派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)購(gòu)賣(mài)合同約定追究上家責(zé)任。

　　步驟七：清點(diǎn)鑰匙

　　上家交給下家的鑰匙應(yīng)包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。

　　步驟八：結(jié)清尾款

　　在上述幾項(xiàng)步驟均已完成后，下家將購(gòu)賣(mài)合同約定的尾款支付給上家，上家收款后，應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　步驟九：簽署《房屋交接書(shū)》

　　《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述八個(gè)方面的內(nèi)容以文字形式固定下來(lái)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是，上家將符合購(gòu)賣(mài)合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)就何時(shí)才算交房產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的較后一個(gè)步驟，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書(shū)》中注明，為日后追究上家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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