十種情況可以退房

　　記者通過采訪了解到，目前十種情況下，購(gòu)房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失。

　　，延遲交房。

　　延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

　　，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

　　第三，開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。

　　在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房人就可以求退房。

　　第五，無(wú)法得到貸款。

　　在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以求退房。

　　第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。

　　今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的"慣例"。

　　第七，房屋質(zhì)量不合格。

　　房屋質(zhì)量不合格是房屋的"硬傷"，出現(xiàn)這種情況，頭先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

　　第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，購(gòu)受人有權(quán)退房。

　　這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，購(gòu)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給購(gòu)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

　　根據(jù)2003年出臺(tái)的較高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人求退房并求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。

　　第十，開發(fā)商把房子抵押。

　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以求退房。

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