購(gòu)二手房應(yīng)做到“四個(gè)清楚” 

　　購(gòu)購(gòu)二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但相對(duì)新建商品房的購(gòu)賣(mài)行為來(lái)說(shuō)，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之購(gòu)賣(mài)雙方由于信息不對(duì)稱，就會(huì)存在一些交易風(fēng)險(xiǎn)。 


　　為此，跳蚤市場(chǎng)有關(guān)專家提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)候應(yīng)做到“四個(gè)清楚”： 


　　一、弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但較緊的是，一定由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 


　　二、弄清楚所購(gòu)“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。 


　　三、弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。 


　　四、弄清楚辦理購(gòu)購(gòu)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)購(gòu)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)購(gòu)“二手房”，必須由購(gòu)賣(mài)雙方簽定《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約》，并到房屋所在市、區(qū)(縣)房產(chǎn)局和國(guó)土局，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。 


　　購(gòu)二手房提醒十條 


　　目前，我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這求購(gòu)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一定謹(jǐn)慎，限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 


　　跳蚤市場(chǎng)有關(guān)專家提醒大家，在二手房交易中應(yīng)注意以下二十條。 


　　提醒之一：產(chǎn)權(quán)可靠嗎 


　　注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局處查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 


　　提醒之二：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài) 


　　確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須原單位蓋章后才能出讓。 


　　提醒之三：是否有私搭私建部分 


　　是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)？如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的？這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。 


　　提醒之四：確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 


　　包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角面積，即聽(tīng)謂地毯面積。 


　　提醒之五：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 


　　戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 


　　提醒之六：考核房屋的市政配套 


　　打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 


　　提醒之七：了解裝修的狀況 


　　原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何？是不是需全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以使重新裝修。 


　　提醒之八：物業(yè)管理的水平 


　　水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收??？是上門(mén)代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？ 


　　提醒之九：了解往后居住的費(fèi)用 


　　水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。 


　　提醒之十：舊房的歷史 


　　哪一年蓋的？還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限哪些人住過(guò)？什么背景？是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情？是否欠人錢(qián)？或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。（責(zé)編/驚文） 

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