眼下，北京城區(qū)購購二手房即已購公有住房的人日益增多。如何購購放心而滿意的“二
手房”，消費(fèi)者應(yīng)做到“四個(gè)弄清楚”。
　　■要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”
關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房
屋所有權(quán)證”。
　　■要弄清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，
有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，
并簽章。
　　■要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明
的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以
及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。
　　■要弄清楚辦理購購“二手房”規(guī)定程序。購購“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。
購購“二手房”，必須由購賣雙方簽定《房屋購賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市
場(chǎng)交易管理部門，辦理已購公有住房出售登記、過戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

西城區(qū)國(guó)土房管局　王俊明

摘自 北京晚報(bào)

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