隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟，房地產(chǎn)糾紛也大量出現(xiàn)，購(gòu)房定金糾紛就是其中較為突出的問(wèn)題之一。實(shí)踐中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同之前，往往通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)、預(yù)訂合同等方式求購(gòu)房者交付購(gòu)房定金，以此約束購(gòu)房者與其簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同，購(gòu)房者在交付定金后，如因種種原因未能與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋購(gòu)賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往因此而拒絕返還購(gòu)房者已交付的定金。筆者認(rèn)為應(yīng)根據(jù)不同的情況作具體分析： 

    一、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)給付定金的時(shí)候，與開(kāi)發(fā)商未就主合同的主內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方不能就主合同主內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，則購(gòu)房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者。 

    定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等各種類型。但在較高人民法院擔(dān)保法司法解釋施行之前，我國(guó)法律規(guī)定的主是指違約定金。而擔(dān)保法解釋承認(rèn)了除違約定金以外的其它類型定金的效力，其中百一十五條就是對(duì)立約定金的明確規(guī)定。立約定金也可以被稱為是主合同的訂立而簽訂的從合同，特點(diǎn)在于，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生

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