期房 

　　一看開發(fā)商，了解其是否合法 

　　購購期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么購方承擔(dān)的風(fēng)險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險就會小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險，較好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司購房子。 

　　具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設(shè)工程開工許可證等相關(guān)證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則查清后再決定；看代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議（因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_發(fā)是由某一個開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的）。 

　　二看樓書，了解樓盤是否是自己想的 

　　人們所說的“樓書”，實(shí)際上是開發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需明確的是：“樓書”上的東西屬于一種約邀請，如果在簽合同時沒有確認(rèn)，打起官司來也會很麻煩。“樓書”一般包括以下八個方面：外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡介課萜矯嬙?、氛n葜魈褰峁埂⒊鍪奐鄹竇案郊猶跫ㄈ绱彀唇遙?、配套设施、捂煹管缿?nbsp;

　　看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高端、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需注意的是：很多外觀圖經(jīng)過處理，看起來的效果往往比實(shí)際效果好。 

　　看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。需注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會對地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)，較好的辦法還是現(xiàn)場看一看比較好。 

　　看房屋平面圖，可以選擇設(shè)計合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需注意的是：很多平面圖面積并不按比例來做，方方正正的戶型，到實(shí)際施工時可能會出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需在簽合同時對房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定，方不會吃虧。 

　　三看圖紙，了解承諾與實(shí)際是否一致 

　　通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時選用的主材料、主部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計及求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書承諾內(nèi)容與設(shè)計內(nèi)容不一致的地聳?，应向专业人员请教，并与销售商进行探锑崿可覇T苊飩匆蛩嚼斫獬潭鵲鈉鈐斐煞課萃夤?、布編质量、设施爹o木婪住?nbsp;

　　四看地段，了解出行是否便利 

　　無論在何處購房，交通都是必須考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號的限制、小區(qū)內(nèi)坐擁車停車條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。 

　　工薪族考慮出行是否方便時，可以就以下8個問題進(jìn)行考察： 

　　1．大公交到小區(qū)嗎？2．工交車運(yùn)行的起止時間、間隔時間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有直達(dá)車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎？6．“打的”乘車方便嗎？7．小區(qū)到市區(qū)有沒有直達(dá)公交車？8．一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ 

　　五看配套，了解居住是否方便 

　　一般來說，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大，居住者就會感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會同時具備。 

　　六看戶型，了解戶型設(shè)計是否成功 

　　看戶型需專業(yè)知識，對一般的購房者來說，如果以下4個條件都能符合，就差不多了： 

　　條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 

　　條件2———通風(fēng)情況好：住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施；廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性，對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 

　　現(xiàn)房 

　　對現(xiàn)房來說，好處就是可以看現(xiàn)場，現(xiàn)場看什么呢？ 

　　七看主居室 

　　起居室（客廳）、臥室、廚房、書房等，是家人經(jīng)?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的氛圍。 

　　八看廚房 

　　廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計的重方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時間在廚房度過。現(xiàn)代化的炊具求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。是否有附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。 

　　九看衛(wèi)生間 

　　衛(wèi)生間一般只設(shè)浴盆、坐便器、洗手池三件。其實(shí)再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90％。另外， 

　　毛巾架、玻璃鏡等都有妥善安放的地方，這些都求衛(wèi)生間布局合理。 

　　十看外墻 

　　房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。 

　　二手房 

　　十一看有無私搭私建部分 

　　私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 

　　十二看房屋面積是否準(zhǔn)確 

　　包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積瞬ㄖど弦話惚昝韉氖墻ㄖ婊?，最保媳K陌旆ㄊ遣飭懇幌路課菽詿憂澆塹角澆塹拿婊此降靨好婊?nbsp;

　　十三看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理 

　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 

　　十四看市政配套是否完備 

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 

　　十五看裝修是否可以繼續(xù)使用 

　　原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 

　　十六看物業(yè)管理水平如何 

　　水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布<；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 

　　十七看居住費(fèi)用是否合理 

　　主包括：水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用是否合理。 

　　十八看住宅有無不良“房史” 

　　哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 

　　十九看鄰居是否通情達(dá)理好相處 

　　好鄰居會讓你生活愉快，在購房前做一了解是非常必的，可以在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看來往的人群，還可以事先拜訪一下前后左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，也可以與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。有一句話說得好，選擇什么樣的鄰居，你就選擇了什么樣的生活，如果真是這樣，看房時多看看鄰居也是很重的。

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