新春伊始，又進(jìn)入了二手房購(gòu)賣(mài)的高峰期。隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。于是，購(gòu)一套稱(chēng)心如意的二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有許多購(gòu)購(gòu)時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)購(gòu)人忽視了。京城中介機(jī)構(gòu)———“我愛(ài)我家”的二手房專(zhuān)家提醒廣大購(gòu)房人，選二手房注意以下六個(gè)方面：

　　一不只看總價(jià)還看單價(jià)


　　按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，不只看總價(jià)，還算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。


　　二不只看位置還看交通


　　許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意疑系牡乩砦恢沒(méi)怪匾?。所以，购房人栽徍买二手房的时合娺€庖悸塹囟?，粧飒看周边的交通准凍。有时候地段测牷些，但临近奠v⒊翹裙斕瀾煌?，覅㈥J⒉豢傘?Br>

　　三不只看房齡還看質(zhì)量


　　有些購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬(wàn)別。未必房屋房齡越短就質(zhì)量越好。相反，某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量差強(qiáng)人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門(mén)窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都認(rèn)真觀察。


　　四不只看房子還看物管


　　對(duì)于購(gòu)購(gòu)二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居住卻是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。而目前某些已購(gòu)公房社區(qū)還不存拐嬲庖逕系奈鏌倒芾?，而某些二手商曝溈煽b囊抵饔胛鏌倒局涿苤刂?，纠焚Y背７⑸?。这端E岫怨悍咳巳胱『蟮納畈渙嫉撓跋臁４?，臍ぐ一套泼洦二手商曝溈的捂煹管理费和取暖辐営哉淈S穡磕暌彩且桓霾恍〉氖?。因此，栽徍买二手房时，粧飒切实考聣q階約旱木貿(mào)惺苣芰Γ齙健凹嚷虻悶穡腫〉悶稹薄?Br>

　　五不只看社區(qū)還看周邊


　　許多購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購(gòu)公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周?chē)淖≌^(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)購(gòu)的。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)購(gòu)這樣的二手房，您一定做好心理準(zhǔn)備。


　　六不只看眼前還看將來(lái)


　　廣大購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮的很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮的不是很全面?。某些小区臍ぐ的交通臭櫺条件矡想，但覛堩覝o僥旰蠊斕瀾煌ㄉ枋┚突嶁尥?；覛堩臍ぐ煽b俳目燜俾坊掛輾?，但菏|贍芑嵩誚諛諶∠?。面对这样诞€址浚綣鄹窈俠?，短普樤懩不遍攷闷H惺埽環(huán)輛凸郝螄呂礎(chǔ)Ｔ?xún)墴峒偓某庚r郝蚨址康募彝ツ殼襖先松硤褰】擔(dān)孀潘暝碌耐埔?，几年后，看病取药会成为柬?yè)１惴?，这样的家庭栽徍买二手房时，绝r災(zāi)鼙叩囊攪鋪跫鴕皆旱納柚媒兄苊艿目悸?。粹，有些购房者购买二手房是为了藉F渦躍幼?，将来粧飒出势c虺鱟?，震q托枰運(yùn)憾址課蠢闖鍪芻虺鱟獾氖諧⌒星橛性は鵲吶卸?，眼光要放长?xún)痘些才行。胡景?Br>

　　

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