越來越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉，于是擁有一套二手房已經(jīng)成為許多置業(yè)者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有許多購(gòu)購(gòu)時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)購(gòu)者忽視了。

專家提醒廣大購(gòu)房者，選二手房要注意五個(gè)方面。

不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售其標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍看上去總價(jià)很低，但如果建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。
所以，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做比較，心里就有底了。

不要只看房齡還要看質(zhì)量

有些購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。
其實(shí)每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量千差萬別，有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

不要只看房子還要看物管

許多人常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理必不可少。
某些二手房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生，這都會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。因此，在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，還要切實(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既購(gòu)得起，又住得起”。

不要只看社區(qū)還要看周邊

許多購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)房者往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)購(gòu)這樣的二手房，就要有心理準(zhǔn)備。

不要只看眼前還要看將來

多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。例如，某個(gè)購(gòu)購(gòu)二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后看病取藥會(huì)成為家常便飯。這樣的家庭在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。
此外，有些購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租。這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

摘自《青島早報(bào)》

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