對(duì)自己購購房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進(jìn)行認(rèn)真的分析。例如：
 

　　購購房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；


　　申請(qǐng)貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現(xiàn)金的流動(dòng)性而不愿意選擇一次性付款；


　　收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內(nèi)。 


　　清楚各種還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)、貸款條件以及銀行可提供的售后服務(wù)種類。


　?。M等額本息還款法。優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點(diǎn)是利息支出總額相對(duì)較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購購住房用于自住的客戶；


　　等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點(diǎn)在于利息支出相對(duì)較少，缺點(diǎn)是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計(jì)算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購購住房用于自住的客戶；


　　移動(dòng)(波浪)還款法。優(yōu)點(diǎn)是根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財(cái)務(wù)狀況設(shè)計(jì)還款額且利息支出較少，缺點(diǎn)是對(duì)所購房產(chǎn)和貸款申請(qǐng)人的求較高。適合購購住房用于出租或投資的客戶。


　　需注意的?，除了还款方g街?，贷款的售后服务常常边€悍空吆雎?，因为随着客户经煎i跫母謀洌惹暗拇羈贍芤丫皇視昧?，原贷库狓行是否能够提供多样化的售后服务，蕪?qiáng)突П匭胍右鑰悸塹?，燃?Br>

　?。M是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；


　?。N在客戶還款紀(jì)錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時(shí)可以動(dòng)用的資金；


　?。O需出售住房時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；


　?。P償還貸款出現(xiàn)困難時(shí)，是否可以提供加按揭服務(wù)。


　　圈定可提供貸款服務(wù)的銀行。


　　可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購購房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合北京市預(yù)售規(guī)定并由北京市住房擔(dān)保提供擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。


　　向能為您所購房產(chǎn)提供貸款服務(wù)的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務(wù)種類等情況進(jìn)行咨詢，作認(rèn)真了解和對(duì)比，從中選定較符合條件的銀行為自己提供住房按寫罘瘛?Br>

　　

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