不少開發(fā)商在房地產(chǎn)廣告宣傳、房產(chǎn)合同中存在著虛假、夸大甚至嚴(yán)重違法等種種陷阱。如有的向購房者承諾與實(shí)際情況不符或根本無法兌現(xiàn)的各種價(jià)格優(yōu)惠、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境及配套設(shè)施、物業(yè)管理，未按規(guī)定求明示價(jià)格、面積等內(nèi)容。消費(fèi)者想在購房時(shí)不被揩油不受騙上當(dāng)，以下這六步就非走不可：
 
　　1、摸清開發(fā)商背景


　　購房者在購房前查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊(cè)資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。許多房地產(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的大招牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，建設(shè)資金完全靠購房者預(yù)付的購房款完成樓盤開發(fā)。


　　2、看準(zhǔn)地段旺與偏


　　購房時(shí)不受廣告誘惑，實(shí)地考察，同時(shí)還有發(fā)展的眼光，更到國土部門了解城市的規(guī)劃。有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只需兩三年的時(shí)間；有的地段當(dāng)時(shí)很旺，但未來可能因?yàn)橐粋€(gè)立交橋便使其優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。通常開發(fā)商為吸引購房者，往往把自己的地段位置說得過于優(yōu)越。


　　3、小心報(bào)價(jià)有虛實(shí)


　　開發(fā)商往往在廣告顯眼位置標(biāo)上一個(gè)令人心動(dòng)的價(jià)格，而在角落里注明“價(jià)格不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)等”。就這一個(gè)“等”字內(nèi)涵豐富，令不少預(yù)付購房款的人始料未及，結(jié)果實(shí)際支付的款項(xiàng)大大超出購房預(yù)算。購房者在購房時(shí)應(yīng)切記：一般房價(jià)不包括公證費(fèi)、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費(fèi)、管理費(fèi)、土地合作費(fèi)等費(fèi)用。


　　4、產(chǎn)權(quán)證件齊全


　　《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》這3個(gè)證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必條件，缺—不可。因此購房者在購房前必須查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的這3個(gè)證件是否齊全，否則，購了房有可能拿不到產(chǎn)權(quán)證。


　　5、交房期限含五通


　　購房者在簽訂購房合同時(shí)，一是寫明交房日期，同時(shí)注明通電、通氣、通車、通水、通郵等條件，明確雙方違約責(zé)任，避免日后不必的麻煩。購房人入住時(shí)，燃?xì)獠灰欢ㄩ_通。因?yàn)榘匆?guī)定，樓房入住率達(dá)到70%以上，才能開通燃?xì)狻Ｋ再彿咳吮仨氃谏唐贩夸N售合同的補(bǔ)充協(xié)議中作出約定，在入住率達(dá)到70%以前，開發(fā)商需免費(fèi)提供液化氣罐，以滿足購房人正常的生活需。


　　6、防備規(guī)劃藏誤差


　　按規(guī)定，房屋間距與房屋高度比例較低是1比1，因?yàn)榉孔拥拈g距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化。而有的房地產(chǎn)公司為減少成本，追求利潤，隨意縮小房子的間距，給購房者的居住帶來不應(yīng)有的煩惱，同時(shí)也會(huì)使得房產(chǎn)的品質(zhì)和內(nèi)在價(jià)值降低。李善美

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