摸清開(kāi)發(fā)商背景

　　購(gòu)房者在購(gòu)房前要查清開(kāi)發(fā)商的背景、主管部門(mén)、注冊(cè)資金及建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書(shū)等情況，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的大招牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包，完全靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象曾經(jīng)存在。

　　看準(zhǔn)地段

　　購(gòu)房時(shí)不要受廣告誘惑，要實(shí)地考察，同時(shí)還要有發(fā)展的眼光，更要到國(guó)土部門(mén)了解城市的規(guī)劃。有些地段目前較偏，但隨著城市的發(fā)展，其繁華可能只需兩三年的時(shí)間；有的地段當(dāng)時(shí)很旺，但未來(lái)可能因?yàn)橐粋€(gè)立交橋便使其優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。通常開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者，往往把自己的地段位置說(shuō)得過(guò)于優(yōu)越。

　　小心報(bào)價(jià)有虛

　　開(kāi)發(fā)商往往在廣告顯眼位置標(biāo)上一個(gè)令人心動(dòng)的價(jià)格，而在角落里注明“價(jià)格不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)等”。就這一個(gè)“等”字內(nèi)涵豐富，令不少預(yù)付購(gòu)房款的人始料未及，結(jié)果實(shí)際支付的款項(xiàng)大大超出購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)切記：一般房?jī)r(jià)不包括公證費(fèi)、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費(fèi)、管理費(fèi)、土地合作費(fèi)等費(fèi)用。

　　產(chǎn)權(quán)證件要齊全

　　《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》這3個(gè)證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件；缺一不可。因此購(gòu)房者在購(gòu)房前必須查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的證件是否齊全，否則，購(gòu)了房有可能拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　交房期限含五通

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一是要寫(xiě)明交房日期，同時(shí)注明通電、通氣、通車、通水、通郵等條件，要明確雙方違約責(zé)任，避免日后不必要的麻煩。購(gòu)房人入住時(shí)，燃?xì)獠灰欢ㄩ_(kāi)通。因?yàn)榘匆?guī)定，樓房入住率達(dá)到70％以上，才能開(kāi)通燃?xì)?。所以?gòu)房人必須在商品房銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議中作出約定，在入住率達(dá)到70％以前，開(kāi)發(fā)商需免費(fèi)提供液化氣罐，以滿足購(gòu)房人正常的生活需要。

　　防備規(guī)劃藏誤差

　　房子的間距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化。目前有的房地產(chǎn)公司為減少成本，追求利潤(rùn)，隨意縮小房子的間距，給購(gòu)房者的居住帶來(lái)不應(yīng)有的煩惱，同時(shí)也會(huì)使得房產(chǎn)的品質(zhì)和內(nèi)在價(jià)值降低，所以購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)時(shí)要關(guān)注樓盤(pán)的間距。

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