新購房合同有七大變化
　　●計價方式由按建筑面積計價調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計價


　　●交房時按套內(nèi)面積確認(rèn)實測面積


　　●按套內(nèi)建筑面積處理面積誤差


　　●明確交房的三個條件


　　●增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容


　　●增加業(yè)主臨時公約


　　●物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為購房合同附件


　　本報訊　記者前天從北京市國土資源和房屋管理局了解到，配合去年12月1日實施的商品住宅預(yù)售按套內(nèi)面積計價的新規(guī)定，本市購房合同作了7個方面的調(diào)整，購房人購購去年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的商品房，注意開發(fā)商使用的是不是新購房合同。


　　根據(jù)去年12月1日開始實施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，12月1日以后取得預(yù)售許可證的商品住宅都必須采用按套內(nèi)建筑面積計價，而且必須在購房合同中體現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容以及交房條件。為此，市國土房管局近日對原來的《商品房購賣合同》重新加以補充修訂，調(diào)整和增加的內(nèi)容有7項：


　　頭先，計價方式與價款都改過去的按建筑面積計價為按套內(nèi)建筑面積計價；其次，面積確認(rèn)及面積差異處酪蠶嚶Φ賾曬サ陌唇ㄖ婊啡媳湮刺啄誚ㄖ婊啡希壞諶?，面积误差的处理也蕛S绱?，套恼Vㄖ婊蟛鈐?%以內(nèi)的，開發(fā)商對購房人多退少補；套內(nèi)建筑面積誤差超過3%的，購房人可以退房，或按合同約定的處理辦法處理；第四，明確了交付期限和入住條件，過去的購房合同在這一項條款上內(nèi)容比較簡單、模糊，造成很多糾紛，不少開發(fā)商鉆“合同空子”不具備入住條件的，也在約定的入住日期里讓購房人“強行”入住，而修改后的購房新合同明確規(guī)定，只有達(dá)到三個條件，開發(fā)商才能通知購房人收房，即必須拿到建設(shè)工程質(zhì)量驗收備案表、實測面積，必須符合購房人和開發(fā)商約定的其他條件；第五，新合同增加了前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容；第六，新合同還增加了物業(yè)業(yè)主臨時公約條款；第七，增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。


　　同時，新合同也明確，去年12月1日以后的預(yù)售商品住宅，雖然按套內(nèi)建筑面積計價，但物業(yè)服務(wù)收費暫按建筑面積計算。


　　

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