房屋銷售先預(yù)測(cè)面積 公攤面積需要公示

　　煙臺(tái)商品房試按套內(nèi)面積賣

　　針對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)商故意模糊房屋面積概念 ，造成公攤面積不確定 ，少數(shù)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售 ，擾亂房地產(chǎn)秩序等問題 ，近日 ，煙臺(tái)市房管局專門下發(fā)文件 ，要求從 6月份開始 ，商品房預(yù)售前均需進(jìn)行面積預(yù)測(cè)算，取得預(yù)售許可后15日內(nèi)必須開盤銷售 ，并且在全市開始試推按套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算。

　　 房屋面積預(yù)測(cè)算杜絕做“面積文章 ”

　　 今后，煙臺(tái)的商品房預(yù)售前都將進(jìn)行面積預(yù)測(cè)算，并將預(yù)測(cè)面積結(jié)果在預(yù)售時(shí)予以公示，這將改變以前房地產(chǎn)公司單方面提供房屋面積信息，購(gòu)房人無法真正掌握比較準(zhǔn)確的房屋面積的情況，因?yàn)檫@種占有信息的不對(duì)稱，從而引起消費(fèi)者合法權(quán)益受損的問題將會(huì)得到比較好的解決。

　　 據(jù)了解，測(cè)繪機(jī)構(gòu)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)經(jīng)建設(shè)主管部門審核通過的建設(shè)工程施工圖進(jìn)行預(yù)測(cè)算。預(yù)測(cè)算的主要內(nèi)容包括：總建筑面積、總套內(nèi)建筑面積、 總公攤面積，分戶建筑面積、 分戶套內(nèi)建筑面積、分戶公攤面積，總平面圖、分層分戶平面圖等。

　　 同時(shí)，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后 15日內(nèi)必須開盤銷售，并且須對(duì)房源概況、相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)以及面積預(yù)測(cè)算成果等內(nèi)容進(jìn)行公示。

　　 日前，房管部門就接到了一個(gè)要求退房的咨詢電話，市民王女士說，她在購(gòu)房協(xié)議中約定建筑面積為80平方米的房屋，而實(shí)際交房的套內(nèi)面積僅有 50余平方米，當(dāng)初如果知道公攤面積這么大，她肯定不會(huì)簽約的… … 據(jù)煙臺(tái)市房管局有關(guān)工作人員介紹，這就是典型的模糊面積的情況。

　　 近幾年來，隨著煙臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有關(guān)部門接到市民對(duì)于開發(fā)商故意模糊房屋面積概念，造成公攤面積不確定，以致利益受損現(xiàn)象的投訴逐漸增多，而此項(xiàng)政策的出臺(tái)，將能較好地解決這一問題。今后開發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)，必須公示由測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算的房屋面積，以杜絕開發(fā)商在房屋面積上做文章、捂盤惜售等問題發(fā)生，從而讓市民根據(jù)自己的實(shí)際需要明明白白購(gòu)房，購(gòu)放心房。

　　 按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)對(duì)總房?jī)r(jià)影響不大

　　 從 6月份開始，煙臺(tái)市房管局在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)內(nèi)，倡導(dǎo)推行預(yù)售商品住宅按套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，不過當(dāng)事人也可以自愿另行約定計(jì)價(jià)和結(jié)算方式。據(jù)了解，按套或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售的商品房，其商品房預(yù)售合同中將明確每套或每平方米套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，并明確表述分?jǐn)偟墓泄灿妹娣e不在計(jì)價(jià)范圍之內(nèi)。

　　 如果繼續(xù)按建筑面積計(jì)價(jià)銷售的，其銷售合同中需明確表述房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣泄灿媒ㄖ娣e，以及每套房屋的總建筑面積和單價(jià)，并需對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式作出約定。

　　 據(jù)煙臺(tái)市房管局有關(guān)工作人員介紹，推行按套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，更加公正，這樣可以提高房屋銷售的透明度，解決房屋銷售中信息不對(duì)等的問題，市民也可以詳細(xì)獲知所購(gòu)房屋的實(shí)際情況。雖然結(jié)算方式改變了，但這并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)總體水平產(chǎn)生大的影響。

　　 房產(chǎn)商擔(dān)心市民誤認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲　

　 對(duì)于是否立即采取按套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算的方式，開發(fā)企業(yè)多持觀望態(tài)度。據(jù)煙臺(tái)市芝罘區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，雖然說以哪種方式結(jié)算后的房屋總價(jià)水平不會(huì)有多大變化，但以套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，房屋的平方米單價(jià)肯定會(huì)上漲，就目前的市場(chǎng)行情來看，有可能讓部分市民誤認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲，暫時(shí)會(huì)給市民購(gòu)房帶來些許影響。 不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，開發(fā)企業(yè)還是會(huì)逐步選擇按套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算的方式，畢竟這樣的方式更加直觀。

　　 對(duì)于按套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算的新方式，煙臺(tái)市民還是表現(xiàn)出了歡迎的態(tài)度。 市民馮先生也準(zhǔn)備購(gòu)房，而他對(duì)于以前的分?jǐn)偯娣e就很不清楚。他說，現(xiàn)在多數(shù)房產(chǎn)商賣房都說公攤面積占多少，但缺乏權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，如果房產(chǎn)商能以相關(guān)測(cè)繪部門的套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，大家會(huì)更加明確自己所購(gòu)房屋的實(shí)際面積究竟是多少。

編輯：舒會(huì)

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