房屋銷售先預測面積 公攤面積需要公示

　　煙臺商品房試按套內面積賣

　　針對部分房地產開發(fā)商故意模糊房屋面積概念 ，造成公攤面積不確定 ，少數(shù)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售 ，擾亂房地產秩序等問題 ，近日 ，煙臺市房管局專門下發(fā)文件 ，要求從 6月份開始 ，商品房預售前均需進行面積預測算，取得預售許可后15日內必須開盤銷售 ，并且在全市開始試推按套內建筑面積或者按套計價結算。

　　 房屋面積預測算杜絕做“面積文章 ”

　　 今后，煙臺的商品房預售前都將進行面積預測算，并將預測面積結果在預售時予以公示，這將改變以前房地產公司單方面提供房屋面積信息，購房人無法真正掌握比較準確的房屋面積的情況，因為這種占有信息的不對稱，從而引起消費者合法權益受損的問題將會得到比較好的解決。

　　 據(jù)了解，測繪機構將依據(jù)有關規(guī)定，對經建設主管部門審核通過的建設工程施工圖進行預測算。預測算的主要內容包括：總建筑面積、總套內建筑面積、 總公攤面積，分戶建筑面積、 分戶套內建筑面積、分戶公攤面積，總平面圖、分層分戶平面圖等。

　　 同時，今后房地產開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后 15日內必須開盤銷售，并且須對房源概況、相關收費項目及標準以及面積預測算成果等內容進行公示。

　　 日前，房管部門就接到了一個要求退房的咨詢電話，市民王女士說，她在購房協(xié)議中約定建筑面積為80平方米的房屋，而實際交房的套內面積僅有 50余平方米，當初如果知道公攤面積這么大，她肯定不會簽約的… … 據(jù)煙臺市房管局有關工作人員介紹，這就是典型的模糊面積的情況。

　　 近幾年來，隨著煙臺房地產業(yè)的快速發(fā)展，有關部門接到市民對于開發(fā)商故意模糊房屋面積概念，造成公攤面積不確定，以致利益受損現(xiàn)象的投訴逐漸增多，而此項政策的出臺，將能較好地解決這一問題。今后開發(fā)商在預售房屋時，必須公示由測繪機構測算的房屋面積，以杜絕開發(fā)商在房屋面積上做文章、捂盤惜售等問題發(fā)生，從而讓市民根據(jù)自己的實際需要明明白白購房，購放心房。

　　 按套內面積計價對總房價影響不大

　　 從 6月份開始，煙臺市房管局在房地產開發(fā)行業(yè)內，倡導推行預售商品住宅按套內建筑面積或者按套計價結算，不過當事人也可以自愿另行約定計價和結算方式。據(jù)了解，按套或套內建筑面積計價銷售的商品房，其商品房預售合同中將明確每套或每平方米套內建筑面積的價格，并明確表述分攤的公有共用面積不在計價范圍之內。

　　 如果繼續(xù)按建筑面積計價銷售的，其銷售合同中需明確表述房屋的套內建筑面積和分攤公有共用建筑面積，以及每套房屋的總建筑面積和單價，并需對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式作出約定。

　　 據(jù)煙臺市房管局有關工作人員介紹，推行按套內建筑面積或者按套計價結算，更加公正，這樣可以提高房屋銷售的透明度，解決房屋銷售中信息不對等的問題，市民也可以詳細獲知所購房屋的實際情況。雖然結算方式改變了，但這并不會對房價總體水平產生大的影響。

　　 房產商擔心市民誤認為房價上漲　

　 對于是否立即采取按套內建筑面積或者按套計價結算的方式，開發(fā)企業(yè)多持觀望態(tài)度。據(jù)煙臺市芝罘區(qū)一家樓盤的營銷機構負責人介紹，雖然說以哪種方式結算后的房屋總價水平不會有多大變化，但以套內建筑面積或者按套計價結算，房屋的平方米單價肯定會上漲，就目前的市場行情來看，有可能讓部分市民誤認為是房價上漲，暫時會給市民購房帶來些許影響。 不過從長遠來看，開發(fā)企業(yè)還是會逐步選擇按套內建筑面積或者按套計價結算的方式，畢竟這樣的方式更加直觀。

　　 對于按套內建筑面積或者按套計價結算的新方式，煙臺市民還是表現(xiàn)出了歡迎的態(tài)度。 市民馮先生也準備購房，而他對于以前的分攤面積就很不清楚。他說，現(xiàn)在多數(shù)房產商賣房都說公攤面積占多少，但缺乏權威部門的數(shù)據(jù)，如果房產商能以相關測繪部門的套內建筑面積或者按套計價結算，大家會更加明確自己所購房屋的實際面積究竟是多少。

編輯：舒會

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