性價比是指一個樓盤性能與價格的比率，它是衡量一個樓盤質(zhì)量高低較實在的指標(biāo)。專家認(rèn)為，樓盤的性能是指樓盤的綜合素質(zhì)，主要包括地段、質(zhì)量、戶型、環(huán)境、配套、物業(yè)等。市民在購房時，往往容易將房子的價格與性能隔離開來，先考慮房價，然后才比較房子的性能，實際上，購房看房，不單單要看房子的價格，更要看房的性價比。

1．、地段是關(guān)鍵性要素

對購房者來說，不要盲目跟風(fēng)和——些地段的炒作，自己要有大地段概念，即不僅著眼于目前的區(qū)域成熟度及發(fā)展，也應(yīng)重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的變遷。

2、建筑質(zhì)量是核心要素

建筑質(zhì)量上有問題，那么基于它之上的社區(qū)、設(shè)施、地段等也就沒有什么價值了?？捶孔拥馁|(zhì)量不僅要看樓體設(shè)計、樓座排列、采光、外立面、每層戶數(shù)等方面的設(shè)計是否合理，而且還要看所用建材是否符合要求、工程質(zhì)量是否有保證、在入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量等。

3、戶型設(shè)計是實用性因素

選擇房子的戶型，除了看戶型面積和幾室?guī)讖d兒衛(wèi)以外，還要綜合考慮使用率、進(jìn)深、面寬、樓層、層高、采光、朝向、居室布局，要以居住舒適、方便并且面積浪費(fèi)少為準(zhǔn)則。

4、周邊環(huán)境是心情因素

在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞巳越來越受到購房者的關(guān)注。周邊環(huán)境要與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，包括小區(qū)的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、車位數(shù)量、安全系統(tǒng)、園林面積等。

5、社區(qū)配套是重要支撐因素

社區(qū)配套成熟度直接影響著消費(fèi)者人住后的生活便利性、舒適性，設(shè)施包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。

6、物業(yè)管理是保障因素

物業(yè)管理水平包括物業(yè)管理費(fèi)是否合理、提供哪些物業(yè)服務(wù)等。好的物業(yè)管理能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活保障。

7、價格是性價比的決定性因素

價格是性價比的分母，從“性能價格二性價比”的公式中可以看出，在性能固定的前提下，性價比的大小取決于分母——價格的高低。在購購房子時要注意的房價主要有三種：售價、均價、總價。

(1)售價

某物業(yè)各樓盤銷售價格中晨低價格，即售價。一般是位置、采光、樓層等較差的那套房子的價格。

(2)均價

將各單位的銷售價格相加之和除以單位建筑面積的和數(shù)即得出每平方米的均價。然而實際上的均價是按市場情況下的整棟樓基準(zhǔn)價格。均價一般比售價高，

(3)總價

是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購購該套房子所要付出的全款。

在以上的分析中，購房者購房不僅要看價格，還要比較其性能。在購購商品房的時候不能只考慮價格，重要的是考慮商品房的性能價格比。通過性能價格比的高低來作為選擇房子的依據(jù)。

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