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在售樓處該問(wèn)這五個(gè)問(wèn)題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1230 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
 選好了房,開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也沒(méi)有問(wèn)題了,于是雙方要確立購(gòu)賣(mài)房屋的意向了。認(rèn)購(gòu)書(shū)是為了確定一個(gè)購(gòu)房者的意向,約定在一定時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而開(kāi)發(fā)商在這段時(shí)間里必須為購(gòu)房者保留房號(hào)。
    從法律上來(lái)說(shuō),認(rèn)購(gòu)不是購(gòu)房的法定前奏,合同也不是認(rèn)購(gòu)的必然結(jié)果。購(gòu)方只能保證購(gòu)購(gòu)意愿的真實(shí)性,而不能保證無(wú)論何種情況都必須簽訂合同。為此,購(gòu)方應(yīng)該注意審查開(kāi)發(fā)商所提供的認(rèn)購(gòu)書(shū),看其中是否有不利于自己的條款比如“××天之內(nèi),購(gòu)受人不能簽訂購(gòu)房合同的,訂金不予退還?!?br />    那么,究竟是什么原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法簽訂,并沒(méi)有說(shuō)清楚,如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е碌?,這個(gè)責(zé)任還是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān),就叫合同顯失公平,這個(gè)認(rèn)購(gòu)條款購(gòu)房者應(yīng)予以拒絕。
    在售樓處該問(wèn)什么?
  當(dāng)您選定中意的樓盤(pán),來(lái)到售樓處,面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí),務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷(xiāo)售員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí),而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道,自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò),因此您在與銷(xiāo)售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎,同時(shí),以下列出的問(wèn)題您務(wù)必要求銷(xiāo)售員給與明確答復(fù)。
    一、銷(xiāo)售方式
  您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。
    二、具體價(jià)格
  您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想購(gòu)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層至8層,戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%,塔樓是在15%至20%之間。
    三、入住時(shí)間
  是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
    四、入住條件
  入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
    五、車(chē)位
  小區(qū)總車(chē)位數(shù),車(chē)位為地上還是地下,是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。

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