想買房，您一定是售樓處的“常客”，那么應(yīng)該從售樓處了解哪些問(wèn)題，才能買到稱心如意的好房子呢？房子的單價(jià)、戶型、面積，毛坯還是精裝，甚至是房屋的公攤和等問(wèn)題都不容忽視?？靵?lái)了解這五個(gè)問(wèn)題，讓買房新手秒變老司機(jī)！

問(wèn)題一 五證二書是否齊全

開發(fā)商的五證二書，是關(guān)系著購(gòu)房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)，包括《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

問(wèn)題二 均價(jià)不等于房?jī)r(jià)

去售樓處看房的時(shí)候，通常會(huì)聽到三個(gè)房?jī)r(jià)名詞，均價(jià)、單價(jià)和總價(jià)。在實(shí)際的咨詢過(guò)程中，很多置業(yè)顧問(wèn)常常會(huì)提到整個(gè)樓盤的均價(jià)，但是戶型、層高、朝向等因素作用下，不同房源的差價(jià)并不少，所以均價(jià)往往比您相中的房子價(jià)格低，折合到總價(jià)上，一套房子可能就會(huì)貴幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等。

問(wèn)題三 檢索房源全信息

套內(nèi)面積、和公攤面積往往被忽略，其實(shí)，這才是買房*關(guān)鍵的因素。套內(nèi)面積是*終可使用的房子面積，公攤越大房屋出房率越低，所以，在買房時(shí)，千萬(wàn)不要被所謂的面積誤導(dǎo)。在和售樓員交流時(shí)，務(wù)必把這幾點(diǎn)問(wèn)清楚。

問(wèn)題四 讀懂項(xiàng)目銷控表

很多售樓處內(nèi)都會(huì)懸掛一個(gè)房源是否售出的表，這叫銷控表，如果想要了解某一套房子是否已經(jīng)銷售，從銷控表就能一目了然。如果覺(jué)得項(xiàng)目本身很吸引你，想挑選合適的房源，可以先參考銷控表。另外，提醒一點(diǎn)，一個(gè)項(xiàng)目銷售情況的優(yōu)劣，不在于售樓處里有多熱鬧，而在于銷控表上已售房源的多少，千萬(wàn)不要被表面蒙蔽。

問(wèn)題五 期房售后是關(guān)鍵

現(xiàn)如今，買房大多買的是期房，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，對(duì)售后保障情況一定要做具體了解。問(wèn)清具體交房、入住的時(shí)間，車位情況，未來(lái)是哪家物業(yè)公司操盤等。提前約定違約將如何處理，寫到購(gòu)房合同中。另外，項(xiàng)目周邊的交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套情況，都影響著未來(lái)生活的便利程度。

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