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購(gòu)哪種結(jié)構(gòu)的房屋更“合算“?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 757 次
面積糾紛一直是房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者之間一個(gè)永遠(yuǎn)也扯不清的問(wèn)題。較近一些媒體就面積問(wèn)題進(jìn)行了一些探討,其主要內(nèi)容是開發(fā)商銷售住宅時(shí)是按建筑面積銷售還是按使用面積銷售,以及哪種方式更能貼進(jìn)購(gòu)房者,消除購(gòu)房者對(duì)面積以及公攤部位及大小的疑慮。對(duì)此,我們暫且不去考慮。俗話說(shuō),購(gòu)的不如賣的精。住宅作為一種特殊商品也遵循著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一切規(guī)律。關(guān)鍵是購(gòu)房者要了解所購(gòu)房屋的實(shí)際可使用面積的單價(jià)是多少?
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的房屋結(jié)構(gòu)形式大體可分為三種:塔式住宅、板式住宅以及多層住宅。大多數(shù)的購(gòu)房者都知道這三種結(jié)構(gòu)的房屋,其價(jià)格由低到高,即在同一地段,同一配套設(shè)施的房屋,塔樓的價(jià)格低于板樓的價(jià)格,板樓的價(jià)格低于多層住宅,為什么會(huì)出現(xiàn)這種差別呢?作為購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)哪種形式的房屋更合適呢?
實(shí)際上,三種形式的房屋如果按套內(nèi)使用面積計(jì)算,三種房子價(jià)格相差不多。為什么這樣說(shuō)呢?許多購(gòu)房者意識(shí)到購(gòu)房重要的一點(diǎn)要看房屋的使用率,使用率的高低決定了房屋的凈使用面積。所謂房屋使用率是套內(nèi)使用面積與住宅建筑面積的比。一般而言,套內(nèi)使用面積=住宅建筑面積-公攤面積,從2002年5月1日后發(fā)放的北京市商品房屋產(chǎn)權(quán)證中,房屋權(quán)屬證書的附圖中對(duì)房屋套內(nèi)建筑面積(圖上標(biāo)注尺寸)以及房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e都有注明,購(gòu)房者可以算出所購(gòu)房屋的使用率來(lái)。一般來(lái)說(shuō),高層塔樓使用率在72%-75%之間,板樓在78%-80%之間,多層在85%左右。由此我們可以看出,多層住宅的使用率較高,即購(gòu)購(gòu)多層住宅相對(duì)塔樓、板樓的可使用面積較多,所以開發(fā)商在銷售房屋時(shí)價(jià)格也是多層較高,但分?jǐn)傇诿渴褂妹娣e上的價(jià)格則相差不大,如:京城某小區(qū)既有塔樓、也有板樓,并且也夾雜著幾幢多層住宅,開發(fā)商銷售房屋時(shí),塔樓為4000元|建筑平方米,板樓為4300元|建筑平方米,多層為4700元|建筑平方米,現(xiàn)假設(shè)購(gòu)購(gòu)一套為100m2的住宅,則按各購(gòu)購(gòu)價(jià)格購(gòu)購(gòu),則該房屋需花費(fèi)的價(jià)格分別為40萬(wàn)、43萬(wàn)、47萬(wàn),假設(shè)小區(qū)塔樓使用率為75%,板樓為80%,多層為85%,通過(guò)換算,得出各結(jié)構(gòu)房屋使用面積分別為75m2,80m2,85m2,再折算為每使用面積的價(jià)格分別為:5334元|使用面積,5375元|使用面積,5529元|使用面積,由此可見(jiàn),按套內(nèi)使用面積計(jì)算,三種形式的房屋價(jià)格相差不多。
所以筆者建議,購(gòu)房時(shí),可以先按開發(fā)商提供的使用率,計(jì)算一下每實(shí)際使用面積的價(jià)格再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu),另外,還要考慮一下各種形式住宅的特點(diǎn),如多層和板樓的通風(fēng)性及采光性都高于塔樓,塔樓還有一個(gè)朝向的問(wèn)題,要根據(jù)購(gòu)房者的喜好及承受力來(lái)購(gòu)購(gòu)。
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