為使廣大市民在購賣房產時做到“明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)”，昨日，市房地局發(fā)布2009年度消費特別提示，細述購房各個環(huán)節(jié)，全方位進行購房提醒。
　　1 購房“八步走”
　　購購商品房的一般步驟：尋找適合自己的房地產項目；確認開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù)；網上簽訂商品房購賣合同，按合同約定交付房價款，由開發(fā)商辦理合同備案；申請商品房預告登記，有貸款的辦理預購商品房抵押權預告登記；辦理預購商品房貸款抵押，頭先由購房人與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，然后由購房人、貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記；驗收房屋，辦理入住手續(xù)；購房者按照與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議在入住前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理契約；在約定的期限內，申請辦理房屋所有權證。
　　2 查看“五證”是否齊全
　　在購房時有一個很重要的環(huán)節(jié)就是要確認開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù)，相關證照是否齊全。對此，消費者主要應該查看開發(fā)商的“五證”是否齊全。
　　“五證”包括：由土資源局核發(fā)的《國有土地使用權證》，規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》，建管委核發(fā)的《建筑工程施工許可證》，規(guī)劃局核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》，房地產管理局核發(fā)的《商品房預售許可證》。
　　房地部門特別提醒：《商品房預售許可證》是由房地局核發(fā)給開發(fā)商的，也是開發(fā)商出售房屋的較重要的合法手續(xù)。取得了《商品房預售許可證》，也就意味著其它四證也已具備。
　　3 可上網查詢樓盤情況
　　消費者不要輕信廣告宣傳，而應當對有意向的樓盤進行詳細了解，并將經銷商相關方面的承諾以書面形式確認。
　　購房人還可以上網查詢所購房屋的情況：凡開發(fā)商在2005年12月18日以后獲得的省城范圍預售審批項目，均在太原市房地產管理局網站太原市房地產信息網(www.ty-realestate.com.cn)“房屋信息公告”欄中公示，購房人可根據項目的許可證號、項目名開發(fā)企業(yè)等信息查詢。
　　4 慎交購房定金
　　簽訂認購協(xié)議或交納所謂排號費、預購定金等費用均不是購房的必備條件，購房者在未簽訂正式商品房購賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費用。定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向開發(fā)商交付定金，要注意認購協(xié)議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。在簽認購協(xié)議、交付定金前，特別要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。
　　5 購房合同上，購賣雙方權利義務應對等
　　購房人在網上查詢所購房屋的真實情況后，可與開發(fā)商在網上簽訂購房合同，購房合同為一式三份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份，房地局留存一份，同時房地產信息網上顯示該房號表示處于非可售狀態(tài)。
　　消費者簽訂購房合同時務必仔細審閱合同內容：尤其注意購賣雙方在合同條款上權利和義務是否對等，應將開發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設施設備、住房的設計圖紙、住房面積、約定的誤差范圍、房產證取得的期限以及商品房的質量違約責任等內容落實為書面合同條款。消費者認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應當堅持要求對有關合同內容進行細化、改進或完善。為了達成交易而遷就某些合同條款會導致維權困難，即使引起訴訟案件，一般也較難勝訴。付清房款后，及時向開發(fā)商索取正式購房付款發(fā)票等相關憑證，以免出現糾紛時找不到證據。
　　6 辦理房產證要帶全資料
　　很多人都有抱怨，辦理一個房產證要去房地局好多趟，頗費周折。其實多數情況下都是辦證人所攜帶的資料不全。
　　購房人要帶資料具體包括：開發(fā)商整幢房屋的產權證(俗稱“大證”)；登記申請書；商品房購賣合同；房屋移交書；購房發(fā)票；測繪報告；申請人身份證明；其他材料。
　　7 驗收房屋查驗“一表兩書”
　　消費者在接收房屋時應查驗 “一表兩書”：《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》和《房屋移交書》，較好能對照合同檢查房屋的建筑質量 (如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內設施、室外環(huán)境、公共設施質量等是否和所簽訂的合同相符，如果發(fā)現不符，應以書面形式向開發(fā)商提出異議。因開發(fā)商對商品房或小區(qū)配套設施進行修復整改而導致逾期交房的，消費者可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
　　8 慎簽物業(yè)服務合同
　　簽訂物業(yè)服務合同要注意以下幾個方面：經過招投標確定的物業(yè)管理服務收費標準；事先約定有關裝修裝飾的問題；事先約定地下停車場、地上停車場、機動車、非機動車停車費的收取標準和使用范圍；事先約定代收代繳水、電、氣、暖等費用；公共部位使用經營所得收入的分配方式；入住時間與收取物業(yè)費的起始時間；明確雙方的權利義務，問題的解決方式，臨時規(guī)約的具體內容，違約責任的處理；房屋維修資金的歸集、管理、使用原則。
　　9 及時繳納物業(yè)維修基金　　新建商品房都需要繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主可以自行繳納，也可由開發(fā)商代收。物業(yè)維修基金的繳交標準為：多層住宅50元/平方米，高層住宅90元/平方米。
　　但需要提醒的是，凡是委托房地產開發(fā)企業(yè)代收維修基金的業(yè)主在一個月后，應及時向代收單位索要由太原市物業(yè)維修基金管理出具的專用票據。
　　10 速到國土部門申請辦理土地證
　　“購房者在取得個人房屋所有權證后，及時到國土部門申請辦理土地證?！狈康夭块T表示。開發(fā)商在辦理完個人房屋所有權證后，可以到國土部門將小區(qū)的土地按業(yè)主戶數進行分割，讓每戶業(yè)主都有自己的“小土地證”。這本證書，是抽象地把小區(qū)土地使用權利分割給業(yè)主，證書證明是若干位業(yè)主共同享有這個小區(qū)土地的使用權，開發(fā)商把房子出售給小區(qū)的業(yè)主后，就不再享有這塊土地的權利。
　　市民購房后，如果不及時辦理土地證，將面臨諸多風險：如果開發(fā)商把土地使用權去銀行抵押，它就可以獲得一筆額度可觀的貸款，將來如果開發(fā)商和銀行發(fā)生糾紛，將直接損害業(yè)主的利益；如果開發(fā)商不給土地證，它們可以改動公共建筑和公共土地上的設施和建筑，而且，業(yè)主維權將沒有依據；如果將來小區(qū)被拆遷，業(yè)主將喪失土地使用權部分的拆遷補償，別說繼續(xù)后延土地使用權的優(yōu)先權了。

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