“房價肯定會跌,不跌不行?！焙茈y想象,這樣的話竟然會從華遠集團董事長任志強口中說出。

　　4月中旬以來樓市調(diào)控政策的連續(xù)出臺,讓“降價”這個歷來在房地產(chǎn)開發(fā)商口中相當避諱的詞,如今成為任志強、潘石屹等人的共識。5月5日,在北京舉行的“‘2010政變地產(chǎn)’系列觀察與解讀”論壇上,與會的業(yè)內(nèi)人士均對房價做出了將要下跌的判斷。

　　“價格下降是這次調(diào)控的目標?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,政府對于房地產(chǎn)價格的措辭從“遏制上漲”到“回歸合理的價格區(qū)間”,就意味著要把這一輪漲上去的降下來,否則調(diào)控就達不到效果。李文杰預(yù)測,到今年年底,“房價將下降三成”。

　　國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松表示,站在政府的角度考慮,如果在今年底或明年初,房價能有10%~20%的回調(diào),投資性需求退出,實際的自住需求進場,樓市的投資色彩得以淡化,這樣的政策效果會是比較理想的。

　　而一向嘴硬的任志強不僅承認房價會下降,而且還表示,“國十條”只是個開始,嚴厲的行政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步了?！叭绻荒苡行д{(diào)控,政府會接著出政策,一直出到有效為止。”不過,任志強還是補充道,“房價不漲,調(diào)控就達到目的了?！?/P>

　　在SOHO中國董事長潘石屹看來,由于調(diào)控政策的不斷出臺,房地產(chǎn)市場迅速地進入了冰川期。

　　實際情況的確如此,由于4月30日北京市政府出臺了包含限購在內(nèi)的嚴厲的地方細則,使得原本可能熱鬧的“五一”樓市瞬間降溫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),“五一”期間北京市期房住宅共成交614套,相比去年“五一”的951套下跌了35.4%,而現(xiàn)房成交量更是暴跌了95.4%。

　　“如果市場持續(xù)一段時間的‘冰川期’,房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應(yīng)對?！迸耸僬J為,政策的持續(xù)期將為兩到三年的時間。

　　對此,任志強并不贊同。“去年包括一手房和二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)消費約為6.4萬億元,如果今年因為政策的影響導(dǎo)致交易量的下降,假設(shè)將減少4萬億元的房地產(chǎn)消費,對股市會產(chǎn)生什么影響？對鋼鐵、水泥和其他行業(yè)會是什么影響？對就業(yè)是什么影響？”因此,任志強認為,“當房價跌倒一定程度以后,就趕緊要重新調(diào)?！狈駝t政策堅持的時間越長,交易量下降得越多,開發(fā)商的投資會越少,“較終導(dǎo)致惡性循環(huán)”。

　　“總理不會讓中國經(jīng)濟垮掉,”面對嚴厲的調(diào)控,任志強的心態(tài)顯然很放松,他表示,“宏觀調(diào)控較難過的不是開發(fā)商,而且每一次宏觀調(diào)控較終撈到便宜的都是開發(fā)商。”

　　不過,潘石屹表示,對于開發(fā)商,政府仍然有更進一步調(diào)控的余地:例如住建部將會對開發(fā)商房屋銷售的預(yù)收款進行賬戶監(jiān)管,要求?？顚Ｓ?另外銀行有可能停止對開發(fā)商發(fā)放貸款,轉(zhuǎn)而給施工單位貸款?！斑@些政策如果出臺,都將對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈和現(xiàn)金流構(gòu)成很大的影響。

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