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人均面積不符租賃新規(guī) "膠囊"搬家租客不愿退房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 1072 次
為了符合即將出臺的群租房人均使用面積不低于7.5平方米的規(guī)定,位于海淀區(qū)六郎莊的“膠囊公寓”在開張一個月后不得不另謀新址。然而,對于公寓設(shè)計者、78歲的黃日新來說,盡管至今還沒有有關(guān)部門就此事聯(lián)系他,但仍然堅守“膠囊公寓”的租客們并不支持他的搬家計劃?!澳z囊公寓”產(chǎn)業(yè)化理想已經(jīng)顯得越來越遙不可及。
租客 如果搬走就告違約
昨日下午,記者來到位于北四環(huán)六郎莊五間樓47號的“膠囊公寓”,這是一棟較新的三層公寓式樓房,專門對外出租。在管理員小何的指引下,記者看到3間房子共8個“膠囊”,其中有4個已經(jīng)被騰空。據(jù)介紹,現(xiàn)在只有4位租客不愿搬走。
租客“黑駱駝”住在其中的一個“膠囊”里已經(jīng)快1個月了,他告訴記者,從較開始的熙熙攘攘,到現(xiàn)在的門可羅雀,“膠囊公寓”的熱度似乎已經(jīng)冷卻。目前只聽說1個租客愿意跟黃日新搬家,他和留下來的3個租客都還沒有決定?!八?指黃日新)的想法是挺好,但看來是國家不支持。而且他弄的‘豪華版膠囊公寓’已經(jīng)違背了我們的初衷。”
據(jù)“黑駱駝”介紹,當初由黃日新牽頭、8位租客組成的“中國膠囊公寓文化及產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”,對“膠囊公寓”的意義有著明確界定,就是改善和推動城市弱勢群體的住宿條件及生存狀況。然而,黃日新較新推出的“豪華版”似乎已經(jīng)無法套用這條概念。“豪華版”1900元的月租針對的是白領(lǐng)和中高收入者,不是低收入人群。但他打著“膠囊公寓”的名號,用自己的私產(chǎn)出租,而且是2008年就已經(jīng)改造完成,明顯是背離了主旨。一旦他單方面決定搬遷,剩下的租客將以違約向法院起訴。
公寓主人 搬家是擔心新政策出臺
面對租客的不理解,公寓主人黃日新也有自己的說法?!拔疫@樣是為了更好地把‘膠囊公寓’辦下去,他們不搬家就是‘釘子戶’?!彼嬖V記者,因為群租房人均使用面積的規(guī)定雖然目前還沒有正式下發(fā),“但肯定是板上釘釘?shù)氖隆?,搬家是為了按?guī)定辦事。
根據(jù)本市較新公布的《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》規(guī)定,租住成套住宅的,人均使用面積不得少于7.5平方米,租住平房的,人均使用面積不得少于4平方米。而“膠囊公寓”的人均使用面積僅有5.5平方米(雙人間)和3.7平方米(三人間)。黃日新決定將六郎莊的“膠囊公寓”搬遷,初步定在清華大學西門的一處平房,兩間房各有16平方米。搬家后,他將在每個房間里各安置4個“膠囊”,可供8個人居住,每人使用面積4平方米,正好符合政策。據(jù)他介紹,目前已有一位六郎莊的租客愿意搬家。
而對于“豪華版膠囊公寓”,他表示,推出“豪華版”是為了根據(jù)不同收入情況,滿足不同人群的需要,和六郎莊的“廉價版”并不沖突?!瓣P(guān)鍵還是如何在不違反國家規(guī)定的前提下更好地服務,我對‘膠囊公寓’的前景還是充滿信心。”他說。
調(diào)查 有關(guān)部門監(jiān)管缺失
自從“膠囊公寓”推出1個多月以來,引起了社會的廣泛關(guān)注,然而,從較初的爭議到較新的搬遷,自始至終沒有一個政府部門對“膠囊公寓”進行監(jiān)管。
據(jù)黃日新介紹,1個多月來,他接到過無數(shù)個電話,全部都是關(guān)注“膠囊公寓”的市民、租客和媒體記者,始終沒有一個來自政府部門的電話。安定門“豪華版”的租客告訴我,曾經(jīng)來了兩位派出所民警,里里外外看了一圈,只是對隔斷的防火提出了意見。但既沒有開出整改通知,也沒有聯(lián)系過我。他表示,六郎莊的“膠囊公寓”至今也沒人來查過。
黃日新的話得到了房東王先生的證實。據(jù)他介紹,“膠囊公寓”開張一個多月,來的都是媒體和參觀的市民,沒有一個部門上門檢查或了解情況。當?shù)嘏沙鏊扇藖碜鲞^出租房情況登記,留下了一個登記簿。在這個由海淀區(qū)公安分局和海淀區(qū)流管辦聯(lián)合印發(fā)的“租住人員登記簿”上,記者只看到了一名租客的登記信息和身份證復印件,其余都是空白。據(jù)王先生介紹,六郎莊由于地處城鄉(xiāng)結(jié)合部,村里很多民房都用來出租,所以這個登記簿幾乎每家都有。
記者又來到村委會辦公室,卻沒有找到主管的村干部,工作人員告訴記者,村里很多出租房,村委會基本不管。
對于“膠囊公寓”的管轄權(quán)限,記者又聯(lián)系了一些相關(guān)部門,都無法給出確切的回應。公安機關(guān)表示,公安部門只對出租人和承租人有管轄權(quán)限,還有就是消防等是否符合要求,至于房屋改建等不屬于公安的管轄范圍。而市建委的工作人員則回應,建委只能對房屋的修建進行管理,對于房屋建成后的出租情況則不在建委的管轄之內(nèi)。市城市流動人口管理辦公室的工作人員則表示,不清楚具體的管轄情況。
看來,對于“膠囊公寓”的管理仍然處于真空狀態(tài),急需有關(guān)部門聯(lián)合協(xié)調(diào),正確引導。
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