3月份，房價繼續(xù)上漲，尤其是兩會結束三塊地王誕生后，業(yè)主報價一路飆升，眾多需求又紛紛高價接盤，更造成了房價上漲明顯。房價越調越高，讓越來越多的普通消費者產生了急迫的購房欲望，但購房壓力也越來越大，甚至面對不斷上漲的高房價，已經無力購房。在此，鏈家地產市場分析師張月提醒消費者，以下三招購房實戰(zhàn)可以解決部分剛性需求的資金困難：

　　戰(zhàn)術一，購購婚房：父母房產再過戶取得貸款可充抵套房產頭付

　　據鏈家地產市場研究部專項調研數據分析，60%以上適婚年輕人表示面對當前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當前的頭付款支付依然困難。

    張月建議：這類型客戶，可將父母房產再過戶取得貸款沖抵套房產頭付。
　　
    實戰(zhàn)案例：工作三年的小崔準備2010年底與女友結婚，但是對于工作時間很短的小夫妻，購購婚房的頭付款是件大事，而小崔父母剛由于2007年購房得貸款還未還清，也一時拿不出太多的錢來交頭付。較后，小崔父母作了一個大膽的決定：即將自己的房產過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進行了轉按揭貸款，由于這套房產不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產的頭付，并享受頭套房貸政策。這樣雖然背負了兩套房產的貸款，壓力不小，但是一家人月收入還可以支撐，并且既保留小崔父母的房產，又為小崔購置了新房，一家人都長舒了口氣。

　　張月提醒消費者，這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔兩套房產的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。

　　戰(zhàn)術二，為未成年子女購房：全款購房再進行抵押消費貸款

　　據鏈家地產市場研究部專項調研數據分析，當前50%的未成年學生家長看好未來房產的長期，考慮為孩子購房，但主要顧慮在于：當前購房標的額已經較大，手頭有余錢的情況下也等于將沉淀大筆資金來進行中長期的投資。張月建議：這類型客戶，全款購房更為劃算，一來未來一旦需要流動資金，可將房產進行抵押消費貸款，來進行融資；二來未來房產升值，貸款額度勢必也將更多，更利于進行其他的投資。

　　戰(zhàn)術三，為父母養(yǎng)老購房：兩代人聯名貸款，提前還款計劃要周全

　　據鏈家地產市場研究部專項調研數據分析，當前30%左右的中年人有為父母購購養(yǎng)老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。張月建議：這類型客戶，可與父母聯名購房，父母的退休金也可在前期用來沖抵月供，未來做好較為周全得提前還款計劃。

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