房?jī)r(jià)高漲，調(diào)控風(fēng)聲漸緊，樓市觀望氣氛趨濃，購(gòu)房者在關(guān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲的同時(shí)，較常提及的問(wèn)題是：現(xiàn)在還能購(gòu)哪里的房子？購(gòu)什么樣的房子更能保值？如果你打算購(gòu)房，但對(duì)選擇什么樣的房子又沒(méi)有把握，不妨聽(tīng)聽(tīng)那些有經(jīng)驗(yàn)的二次置業(yè)、多次置業(yè)者的建議。

　　錦囊1

　　選擇漲幅不大，但可居住性高的房子

　　今年杭州房?jī)r(jià)高走，很大程度上受到了地價(jià)上漲速度快的影響，所以一部分今年出讓地塊較少的區(qū)域，價(jià)格漲幅就比較小。比如濱江，今年沒(méi)有上規(guī)模的宅地出讓過(guò)，只要不選擇**附近的樓盤(pán)，其他樓盤(pán)的價(jià)格上漲幅度并不太大。另一方面，濱江的存量房多，選擇余地較大，房?jī)r(jià)上漲速度慢，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一個(gè)正在成熟中的區(qū)域，各項(xiàng)配套也在完善中，可居住性比較高。

　　錦囊2

　　排屋、別墅的增值幅度會(huì)比公寓理想

　　很多涉足房產(chǎn)多年的投資者從一兩年前就已經(jīng)調(diào)整投資方向，把目光從普通公寓轉(zhuǎn)向排屋、別墅。“從這幾年出讓的土地來(lái)看，住宅用地的容積率越來(lái)越高，也就是說(shuō)排屋、別墅會(huì)變得越來(lái)越稀缺。”剛剛在余杭某中式別墅樓盤(pán)下單的韓先生今年年初轉(zhuǎn)讓了富春山居的一套別墅，他說(shuō)，投資房產(chǎn)近10年，他購(gòu)房靠的不是托關(guān)系，而是自己多跑多看，在正式下單前至少會(huì)到這個(gè)樓盤(pán)五六次，跟銷售員熟悉了，很多消息他們就比較愿意透露。“要選就選位置好、景觀好的房子，一個(gè)樓盤(pán)景觀較好的房子不會(huì)超過(guò)10%，雖然價(jià)格高一點(diǎn)，但未來(lái)升值速度更快，轉(zhuǎn)手也更容易?！迸c普通公寓相比，排屋、別墅的目標(biāo)客戶對(duì)價(jià)格敏感度不高，購(gòu)購(gòu)力更強(qiáng)。

　　錦囊3

　　如果打算以出租換收益，不如別購(gòu)房

　　“杭州這幾年租金回報(bào)率一直不高，我計(jì)算過(guò)一般是每年3%左右，所以如果想靠出租來(lái)獲得收益，就杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)投資意義不大?！庇卸嗄攴慨a(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的陳女士告訴記者，上月她在北京出租了一套100多平方米的公寓，月租2萬(wàn)元，而在杭州同等地段、同樣檔次的房子月租金是2000~2500元，只有北京的1/10左右?！叭绻蛩惝?dāng)房東，同樣的資金不如到北京、上海這樣的一線城市購(gòu)房，租金回報(bào)率更高?！?

　　錦囊4

　　不購(gòu)政府沒(méi)有多少投入的遠(yuǎn)郊房

　　有一句話曾經(jīng)很流行——購(gòu)房就是購(gòu)未來(lái)，以至很多購(gòu)房者受此影響，紛紛奔著遠(yuǎn)郊樓盤(pán)而去。問(wèn)題是，這個(gè)“未來(lái)”究竟有多遠(yuǎn)，是四年五年還是十年二十年？“我一般不投資太郊區(qū)的房子?！痹跇鞘兄蓄H有收獲的華小姐說(shuō)，她也會(huì)購(gòu)距離城市不那么近的房子，但前提是這個(gè)區(qū)域必須有支撐，比如政府規(guī)劃的大學(xué)城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)等，而一般的遠(yuǎn)郊房并不具備這些條件。另一方面，遠(yuǎn)郊房開(kāi)發(fā)規(guī)模大，樓盤(pán)消化速度也慢，周邊地塊出讓頻率低，土地增值很難體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。而這兩年杭州樓市的漲跌也告訴我們，遠(yuǎn)郊房升值速度慢，且抗跌性不強(qiáng)。

　　錦囊5

　　如果打算幾年后出手，較好別購(gòu)精

　　采訪中，幾乎所有有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都建議說(shuō)，如果是初次置業(yè)并有在幾年內(nèi)換房的打算，購(gòu)房者較好選擇毛坯房。“精 的裝修折舊非?？臁！?998年就購(gòu)下了自己套商品住房的鄭先生說(shuō)，他曾經(jīng)追蹤過(guò)幾個(gè)精裝修樓盤(pán)在二手房市場(chǎng)上的行情，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)手率較高的是樓盤(pán)交付的年和交付后第五年?！鞍凑丈盍?xí)慣，家庭裝修通常是5年更新一次，再好的裝修使用了5年，即使使用功能不打折，裝修風(fēng)格也過(guò)時(shí)了，轉(zhuǎn)手時(shí)只會(huì)成為砍價(jià)的理由，而不能給總體加分?！?BR>
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