合同約定的層高：上層較高4.8米，較低1.9米

　　收樓后實際測量：上層較高只有3.76米、凈高3.56米，較低1.98米，凈高1.78米

　　2年多來，家住大嶺山鎮(zhèn)沁林山莊的業(yè)主蔡瑞華和范智勇一直在為自己購購的“貨不對板”的復(fù)式房而煩惱。

　　2006年，他們分別花了70多萬元在該樓盤購購一套建筑面積為160多平方米的復(fù)式房。然而，當(dāng)他們收樓時，卻發(fā)現(xiàn)所購購的房子“貨不對板”：二樓的層高的竟然與他們簽訂的商品房購賣合同上約定的少了1米多，復(fù)式房二樓成了閣樓。為此，他們多次找開發(fā)商協(xié)商要求換房或返還購房款，但至今仍沒有結(jié)果。

　　今年6月15日，該地產(chǎn)公司將約相關(guān)業(yè)主協(xié)商處理此事?！　?

　　開發(fā)商：約見業(yè)主協(xié)商

　　該地產(chǎn)公司有關(guān)負責(zé)人陳磊表示，蔡瑞華等業(yè)主購購該公司的商品房雖然比合同約定的要小，但未達到合同約定的退房條件，因此，不同意退房；對于面積減少的部分，他們愿意按合同約定的單價退款；他們公司并未變更蔡瑞華等業(yè)主所購商品房的規(guī)劃、設(shè)計。

　　他表示，今天他們將找業(yè)主前去協(xié)商。對于房子裂縫的事情，他說自己不是很清楚。

　　房子高度降1米多

　　說到自己購購的復(fù)式房子，業(yè)主蔡瑞華很無奈：“原本以為，一家人，居住在160多平方米的復(fù)式樓中一定會很舒適；原本以為，自己花了70多萬元，終于購到了自己心儀的房子……”然而，所有這些愿望，在2007年5月30日，合同約定的收樓之日全部破滅。

　　據(jù)蔡瑞華介紹，開發(fā)商交給他們的房子與當(dāng)初他們看到的樣板房及他們簽訂的商品房購賣合同上的約定完全不一樣。

　　記者在蔡瑞華提供的商品房購賣合同上看到，“該商品房層高為下層：3米，上層：較低1.9米，較高4.8米?！?

　　但廣東省匯志測繪技術(shù)有限公司出具的鑒定書顯示：“該房屋上層較高層只有3.76米、凈高3.56米，與合同約定的高度少了1米多，較低層高1.98米，凈高1.78米?！?

　　而15棟2單元502室的業(yè)主范智勇介紹，他購購的復(fù)式房上層較高層高只有3.75米、凈高3.55，較低層高2米，凈高僅有1.48米。因為頂層樓板的厚度為20厘米，梁厚43厘米。

　　“不僅是我們兩家的房子出現(xiàn)類似的問題，一共有18位業(yè)主，購購了18套類似的復(fù)式房?！?

　　業(yè)主要求換房、退款遭拒

　　事后，他們以開發(fā)商擅自變更商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計、縮小面積和降低房屋高度等不符合交樓條件拒絕收房，要求換房（與樣板房或合同約定的標(biāo)準房）或返還購房款，給予相關(guān)賠償，但均遭到開發(fā)商的拒絕。

　　“2年多過去了，開發(fā)商一直不答應(yīng)我提出的換房、退款和賠償?shù)囊?。只是近段時間答應(yīng)給我4萬元私了此事，但根據(jù)合同約定，其需要的賠償遠不只4萬元，因此，我沒有同意?！狈吨怯卵a充說道。

　　房子外墻上可見裂縫

　　隨后，記者跟隨業(yè)主進行實地察看。來到15棟1單元的大門時，蔡瑞華便指著墻上多條長度在1米及數(shù)十厘米的裂縫對記者說，“房子還未入住，但是整棟樓的墻壁上已經(jīng)可見這樣的裂縫，我們真的很擔(dān)心這房子質(zhì)量是否合格?！?

　　“不僅僅是我一棟房子的外墻出現(xiàn)裂縫的問題，而是該小區(qū)多棟房子的外墻均出現(xiàn)裂縫問題?！狈吨怯乱踩缡钦f。

　　走進蔡瑞華家的復(fù)式房的二樓，記者看見，她家房子二樓就好似一個尖尖的閣樓。蔡瑞華現(xiàn)場用自己的身高進行對比，閣樓的較高處只有3米多，而閣樓的較低處只有1.4米多。因為該二樓中間位置有一根厚度為40多厘米、人字形的水泥梁，一不小心就可能碰到頭部。

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