讀者張慧：我的老房子是民國39年購的，是一個(gè)臨街的二層小樓，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)證上寫著：“使用性質(zhì)：鋪地。”此外，土地證上還著：“土地面積：74平米，建筑面積：53平米。”因?yàn)檫^去購購時(shí)，是房屋連土地一起購，土地面積比房屋面積要大一些。現(xiàn)在這個(gè)地方要拆遷，開發(fā)商給我的補(bǔ)償是房屋一層算為商鋪，補(bǔ)償金高一些，二層就算成住宅，補(bǔ)償金還不到一層的一半。請問這樣計(jì)算一、二樓的補(bǔ)償金合理嗎？土地證上的土地面積是否要補(bǔ)償？
  律師解答：

  頭先，需要調(diào)查二樓是不是合法建筑。

  如果二樓合法，開發(fā)商應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償，也就是按商鋪性質(zhì)補(bǔ)償。此外，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?

  房屋拆遷前要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)，其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。從該公式看，私房院落的土地屬國有土地，現(xiàn)沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)恼摺?

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！