我是張家口宣化的 我家是平房 有房證的私房7間 現(xiàn)在面臨拆遷 我家大部分為一般住戶 出租性質(zhì)的房子 會因為失去出租損失 得到補償嗎? 謝謝

網(wǎng)友答 (一)私有自用或單位自有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)屬私有或單位所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按下列規(guī)定辦理： (1)償還建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由拆遷人按建筑安裝工程造價與產(chǎn)權(quán)人以重置價結(jié)合成新結(jié)算； (2)償還建筑面積不足原有建筑面積的部分，拆遷人除按重置價結(jié)合成新對產(chǎn)權(quán)人補償外，并以重置價標(biāo)準(zhǔn)補貼； (3)償還住宅房屋在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出原有使用面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以成本價支付； (4)償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以規(guī)定的商品房價支付； (5)償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍且又超過人 均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以市場商品房價支付； (6)償還非住宅房屋建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房價支付。 十一條第(六)項改為第(五)項，修改為： (五)拆除私有出租住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原有建筑面積相等或不足的部分，按本條第(一)項的規(guī)定辦理；償還建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房價支付。產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人除應(yīng)作價補償外，并按產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積以重置價標(biāo)準(zhǔn)補貼。產(chǎn)權(quán)人不放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持。拆遷安置用房租賃使用期限不得少于5年。產(chǎn)權(quán)人與使用人對租賃拆遷安置用房另有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。 刪去十一條第(五)項、第(八)項、第(十)項。 八、十六條修改為： 南京市拆遷住宅房屋區(qū)位分為區(qū)、城區(qū)、新區(qū)：《南京市城鎮(zhèn)土地分級》規(guī)定的城區(qū)一級、二級地區(qū)為區(qū)；寧政發(fā)[1995]74號文《關(guān)于調(diào)整玄武區(qū)白下區(qū)江寧縣等區(qū)縣行政區(qū)劃的通知》明確的南京市行政區(qū)劃調(diào)整前的六城區(qū)行政區(qū)劃范圍(區(qū)除外)為城區(qū)；區(qū)、城區(qū)以外地區(qū)為新區(qū)。 拆遷住宅房屋實行有償安置。城區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積10．6平方米以內(nèi)。新區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積13.5平方米以內(nèi)。 原有人均使用面積在人均控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，被拆遷人可申請增加使用面積安置。拆遷安置用房新增面積補償款按下列規(guī)定支付： (一)在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的；超出原有使用面積的部分，由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按建筑面積以成本價共同承擔(dān)。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔(dān)三分之一，被拆遷人支付其余的三分之一； (二)超過原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以規(guī)定的商品房價支付； (三)超過原有使用面積2.5倍且又超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以市場商品房價支付。 原有人均使用面積超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，可按原有使用面積就近下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。 被拆遷人從區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)免交10平方米使用面積的新增面積補償款。其中拆遷安置用房新增面積不足10平方米使用面積的部分，由拆遷人對被拆遷人按建筑面積以成本價的二分之一給予補貼。 被拆遷人不支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補償款的，參照原有使用面積安置或在新區(qū)指定位置安置。被拆遷人少支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補償款的，根據(jù)付款情況相應(yīng)減少面積安置。 被拆遷人承擔(dān)的新增面積補償款由市政府指定的部分收取，五年后歸還。還款時間自結(jié)清補償款之日起計算，不計利息。被拆遷人家庭成員所在單位承擔(dān)的新增面積補償款支付給拆遷實施單位，沖減拆遷成本。拆遷安置用房按公房承租使用。 南京市拆遷安置用房設(shè)計套型使用面積城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、81平方米。實際安置面積比設(shè)計套型少1平方米以內(nèi)或不超過3平方米的，均為正常安置。 九、十八條修改為： 區(qū)、城區(qū)范圍內(nèi)因市政工程、公共事業(yè)或新建非住宅項目而拆遷的居民住戶，到新區(qū)安置。 區(qū)、城區(qū)內(nèi)，市政府劃定的道路建設(shè)補償用地范圍內(nèi)拆遷的居民住戶，也到新區(qū)安置。如在此范圍內(nèi)建有商品住宅，被拆遷居民要求在原址安置的，應(yīng)按下列規(guī)定一次性支付購購拆遷安置用房的全部費用，方可取得房屋產(chǎn)權(quán)： (一)拆遷安置用房建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由被拆遷人按成本價支付； (二)拆遷安置用房建筑面積超過原有建筑面積的部分，由被拆遷人按市場商品房價支付。 被拆遷人到新區(qū)安置或付差價回原址安置，拆遷人因而獲得的原址與新區(qū)兩處商品房之間的差價收益，由市房屋拆遷主管部門收取一部分，統(tǒng)一上繳市政府，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市政府另行制定。 拆遷住宅房屋跨區(qū)位安置的，按下列規(guī)定辦理： (一)從區(qū)安置到城區(qū)，從區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，應(yīng)根據(jù)原有使用面積和移位距離給予住宅區(qū)位差和搬遷距離補償； (二)從區(qū)位差的地區(qū)安置到區(qū)位好的地區(qū)，不給予住宅區(qū)位差補償。 十、十九條修改為： 除市政工程、就地安置拆遷項目外，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供用于一次性定居的拆遷安置用房。一次性定居比例由市政府定期公布。 十一、第三十條句修改為： 拆遷安置用房為多層住宅的，過渡期不得超過24個月；拆遷安置用房為高層住宅的，過渡期不得超過36個月。 十二、第三十一條增加一款，作為款： 對在新區(qū)安置的原有住房面積較寬的住戶，可按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：原有住房人均使用面積在20平方米以上的，按人均使用面積15平方米安置；原有住房人均使用面積在30平方米以上的，按人均使用面積18平方米安置；原有住房人均使用面積在40平方米以上的，按人均使用面積20平方米安置。 第三十一條款改為第三款，修改為： 被拆遷人放棄或減少拆遷安置用房面積的，拆遷人應(yīng)根據(jù)放棄或減少拆遷安置用房的建筑面積，按被拆除房屋的重置價標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 十三、第三十四條修改為： 被拆除非住宅房屋的使用人，系指在拆遷范圍內(nèi)具有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照的單位或者個人。 拆遷非住宅房屋應(yīng)以被拆除房屋的原有建筑面積安置房屋的使用人。 拆遷非住宅房屋按以下辦法給予，確認(rèn)： (一)取得房屋所有權(quán)證的，按所有權(quán)證標(biāo)明的使用性質(zhì)、部位和面積； (二)未取得房屋所有權(quán)證的，按建筑年代當(dāng)時領(lǐng)取的建筑執(zhí)照或建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的使用性質(zhì)、部位和面積； (三)在拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前已向房產(chǎn)管理部門辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，按其變更登記的部位和面積；拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前，住宅房屋實際使用性質(zhì)已經(jīng)變更，但未辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，在補辦變更登記等手續(xù)后，按其變更登記的部位和面積； (四)因市政建設(shè)新建道路或拓寬道路后新開設(shè)的營業(yè)用房，在道路建成后5年內(nèi)需要拆遷的，按新建道路或拓寬道路前原有房屋的使用性質(zhì)。 十四、第三十五條修改為： 拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定辦理： (一)不具有區(qū)域功能的單位房屋，一般應(yīng)異地安置。對環(huán)境有污染的企業(yè)應(yīng)按城市規(guī)劃的要求安置； (二)學(xué)校、幼兒園等具有區(qū)域功能的單位房屋，應(yīng)按城市規(guī)劃的要求予以安置； (三)商業(yè)用房按《南京市商業(yè)用房拆遷區(qū)位分級表》的規(guī)定補償安置。 拆遷生產(chǎn)場地可按原有面積安置。原有面積過寬的，可以有所減少，并適當(dāng)給予補償。 十五、第三十六條修改為： 拆遷單位非住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定向房屋使用人支付安置補助費用： (一)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，其直接受到影響的在職職工的工資、國家政策規(guī)定的補貼，以及直接受到影響的在職職工按比例承擔(dān)的離、退休人員的工資，經(jīng)有關(guān)部門審核后，由拆遷人按上一年補貼和工資總額支付給被拆遷單位。拆遷人除支付工資及補貼外，并依照被拆遷人上一年上繳所得稅額的20％補償； (二)拆遷單位生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運費用，由拆遷人按房屋建筑面積重置價結(jié)合成新的lo％補償。其中有重型設(shè)備的，按20％補償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按3％補償。 十六、第三十八條刪去第(四)項、第(六)項。 十七、第四十條修改為： 凡經(jīng)市政府批準(zhǔn)的道路、橋梁、河道、城市防汛、排水、公交、環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施項目需拆遷房屋的被拆遷人—必須服從建設(shè)需要，在公告規(guī)定的期限鹵簽訂協(xié)議并搬遷。達(dá)不成協(xié)議的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則處理。 十八、增加一條作為第四十一條： 第四十一條 拆遷非住宅房屋，使用人應(yīng)自行安置或由其主管部門統(tǒng)籌安置。具體補償安置按下列規(guī)定辦理： (一)拆遷人應(yīng)按被拆除房屋的建筑面積重置價給予產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟補償，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除房屋，也可委托拆遷入代為拆除。拆遷單位生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十六條規(guī)定給予補償。工資補貼的支付按下列規(guī)定辦理： (1)拆除單位自有生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人十二個月以內(nèi)的工資補貼； (2)拆除單位承租的生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予房屋使用人六個月以內(nèi)的工資補貼； (二)拆除房產(chǎn)管理部門無償移交、無租撥借給其他部門和單位的非生產(chǎn)用房，一律無條件拆除，不予補償安置； (三)拆除糧店、燃料店、菜場以及文教、衛(wèi)生用房，應(yīng)按其區(qū)域功能就近予以安置，并可按被拆除房屋的建筑面積給予每平方米10元以內(nèi)的經(jīng)濟補貼。拆除中、小學(xué)校舍或幼兒園用房，必須保證學(xué)生就近入學(xué)入托； (四)拆除外地來寧承租非住宅房屋的單位和個人，不予補償安置。 市政建設(shè)占用生產(chǎn)場地的，應(yīng)異地安置；占用非生產(chǎn)場地的，不予安置。 十九、第四十八條改為第四十九條，修改為： 拆遷房屋補償安置的重置價、建筑安裝工程造價、成本價、規(guī)定的商品房價等費用標(biāo)準(zhǔn)，

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